专家称沈阳房价收入比基本合理

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　　买不买房子，买多大的房子与房价高低有直接的关系。沈阳惠民房交会即将开幕，该不该出手买房，现在买还是再等等？让很多人纠结。昨日，沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥告诉记者，沈阳的房价不算高，房价收入比处在合理区间，未来房价还有很大上涨空间，现在出手买房是比较明智的选择。

　　张祥表示，房地产市场的核心指标是房价，老百姓对房地产市场关注的重点也是房价，衡量一个城市房地产市场是否存在泡沫的主要标准还是房价。

　　一般说来，房价是由土地费用、建安工程费用、配套设施费用、运营管理费用、相关税费和企业利润六个部分构成。土地费用是房价的主体，在沈阳，大约占房价25%~40%。建安工程费用也就是房屋材料造价、工人工资等，约占房价30%左右。配套设施费用包括道路、水、电、气、暖、绿化等，大约占房价的10%左右。运营管理费用包括开发商的勘探设计、员工工资、办公、差旅、广告等花销，约占房价的5%左右。相关税费约占房价的15%左右。剩下的是企业利润，究竟是多少，很难得出准确数字。