少了土地证——万方小区1863户“小产权”房遭冻结

　　着急用钱，沈阳市民王先生想把房子卖了。然而，当他拿着房证、契证准备去交易时，被告知：这房子没有《土地证》，已经被冻结了，不能买卖！王先生当时就蒙圈了……6月2日，沈阳晚报、沈阳网记者进行了调查采访。

　　蒙圈：为啥不能买卖？

　　王先生于1998年购买了一套房子，地点位于沈阳市皇姑区梅江街42号的万方小区。“当时买的时候只有房证和契证，没有土地使用证。”他回忆，由于自己当时也不太明白土地证是干什么用的，心想反正房证、契证都全了，就放心了。

　　可是，意料不到的事情发生了：最近，由于着急用钱，王先生想把这套房子卖了。张罗了一阵子，总算遇到了买房者，双方已达成协议，就差办手续了。然而，买卖双方到房产部门咨询办理过户时，王先生被告知：这套房子被冻结了，不能办理过户。

　　“我想知道为什么被冻结了，为什么不能办理过户。我的房子难道是小产权房吗？”王先生心中萌生出一串问号。

　　疑惑：房子档案在哪？

　　最令王先生迷惑不解的是，按行政区域划分，他所在的万方小区应属于皇姑区管辖。但他去皇姑区房产局查询后得知，自己的这套房子档案根本不在这里。那么，王先生的房子档案在哪呢？

　　“皇姑区梅江街42号楼不能交易。”皇姑区城市建设管理局给出答复称，梅江街42号万方小区的房产由该局村镇办于2010年初接受了其房产档案——此小区房产档案共计1863户。该小区建于1997年，开发商是万方集团，隶属于田义村委会。万方小区建设时由于开发商未缴纳土地出让金，所以土地使用性质至今应为集体土地。

　　调查：1863户属“小产权”

　　业主在购买该小区房屋后到于洪区房产部门办理房产证和契证，由于土地性质不是国有土地，所以办理不了土地证。记者了解到，万方小区1863户房产属于不完整产籍房屋，也就是所谓的“小产权”房屋。

　　与此同时，2010年该小区地域划归皇姑后，皇姑区房产局因该小区房屋土地性质的原因未能接收该小区的房产档案，档案由区房产局村镇办接收和保管。万方小区1863户的房产档案在市区房产交易大厅没有备案，所以不能进行房产交易。万方小区1863户不完整产籍房屋只有在缴纳土地出让金后，变集体土地为国有土地方可正常交易。可是，这笔土地出让金何时能缴纳到位呢？本报将继续关注。

　　沈阳晚报、沈阳网高级记者  唐葵阳