下月起沈楼盘不得承诺“学区房”

　　“学区房”历来是开发公司热衷推荐的卖点，不过从9月起，楼盘在营销宣传上不得承诺能为业主办理户口、入学等事项的承诺。

　　新的《广告法》将于今年9月1日开始实施，其中《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》规定，房地产广告中，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积；房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺等内容；不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

　　事实上，长时间以来沈阳不少楼盘在营销过程中，往往都会打出“学区房”等概念来吸引买家，进而做楼市的促销。一些配建的学校和初衷不一致，或者根本没有宣传时配建的学校，导致纠纷不断。

　　某知名开发商在浑南开发的大盘项目，在预售时一度宣称引入某知名小学，但等不少慕名而来买房的业主办完购房手续，而最初承诺的名校却不见了，以某普通小学代之，迅速发酵引起业主的抗议。有业主表示，当时楼盘售价比周边楼盘贵出1000多元/平方米，最终却成了这种结果。

　　有熟悉房产销售的知情人士告诉记者，目前不少开发商在楼盘开发中，会将营销业务委托乙方负责，乙方按基础费用及销售额提成费作为回报。负责销售的乙方常常会出现夸大其辞的口头宣传，发生纠纷时购房人又往往缺少必要证据，使维权难度加大。

　　一家楼盘的营销总监宋先生认为，新规应该不会影响到学位房的销售，因为该条例主要约束一手项目的宣传，事实上开发商在引入教育配套资源时，投入很大，或者在此之前已经与教育部门达成协议。当然不排除不诚信的开发商，会用虚假学区宣传。

　　不过，对于二手房能否入读名校，一般都可以通过查询来获知，且单个房源的广告宣传一般是做在中介门店的黑板上，有人认为这样的情况很难被新《广告法》约束。

　　也有开发商人士表示，如果自己的产品是实实在在的学区房，销售人员自然会告知买家，毕竟这是楼盘的重要卖点。为此，有律师则提醒买家，对于销售人员私下的口头承诺，最好另外写一份补充协议来保证学区房学位，一旦孩子学位发生变故，可以以此作为维权的依据。

　　《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》规定，房地产广告不得含有下列内容：

　　●升值或者投资回报的承诺

　　●以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置

　　●违反国家有关价格管理的规定

　　●对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传

　　●关于风水、占卜等封建迷信内容

　　●对项目情况的说明、渲染有悖社会良好风尚

　　●能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺