不动产登记实施沈未现“抛售潮”

　　近日有消息称，北京上海等地有二手房集中抛售现象。沈阳的情况如何？对此，昨日记者走访十余家房产中介门店了解到，沈阳暂未出现“抛售潮”，保持平稳。而未来，是否会出现“抛售”，多位二手房业内人士表示怀疑。

　　正式实施后房价没降

　　“正式开始实施了，房价仍然没降，买还是不买？ ”锦州人张冲来沈阳打工7年了，作为名下无房而又有实际需求的准消费者。时下，房子买不买让他特别纠结。“三年前，我曾想贷款买一个便宜的二手房，结果当时就有传言，不动产登记马上实施了，未来，在房产税的影响下，会有大量二手房涌入市场，价格直降。 ”张冲说。然而，一等三年多，房价始终没有大幅下滑。如今，不动产登记已经正式实施，近日有报道称，个别省会城市出现“抛售”情况。张冲想来碰碰运气，不过仍让他失望。

　　房产中介人员王先生表示：“关于二手房‘抛售’的传闻数年前就有过，也没见到太多的低价房源来登记挂牌。 ”

　　张冲最后决定再等两个月，“自己的积蓄不多，出手还应慎重。 ”

　　沈城未现集中抛售情况

　　沈阳到底有没有出现消费者低价“抛售”二手房的情况？对此，昨日记者对沈城多家二手房中介进行了走访。

　　浑南白塔堡芒果不动产闫经理称，春节前后，没有听说有人将房产紧急抛售，各个门店都是正常营业。偶尔出现过个别客户低于市场价出售房源，多是200平方米以上的大户型，只是个案。“即使有，也是极个别行为，绝对不是一种现象。”铁西区重工街某自营中介经理鲁女士表示赞同。

　　“对于那些降价出手的客户，我们无法了解客户的真实动因。 ”闫经理说，客户紧急出售大户型房源的原因有很多，“我知道的一个重要原因是，很多公司经济不景气，掌握在他们手里的房源就会转移到中介，挂牌登记，低价出售。 ”

　　芒果不动产市场部李经理向记者反馈，近两日，曾有客户来咨询关于不动产登记的相关问题，比如都登记些啥，有啥影响，但没有出现有人来登记大户型或多套房源。在走访中，记者证实尚未有人遇到二手房“抛售”的现象，即使是拥有多套房源的房主，也只是向中介询问行情，打探消息。

　　谈对房价影响为时过早

　　如今，《不动产登记暂行条例》正式实施，然而距《物权法》首次提出不动产实行统一登记制度已过去了近8年。“持有多套房源的业主要卖早就出手了，而且，从‘有声’到‘落地’这么长时间，市场早已消化得差不多。 ”芒果不动产市场部李经理认为，沈阳住房需求以刚需为主，因此，这项政策对楼市的影响非常小。

　　而在阿凡提总经理王焦看来，不动产登记的目的有两个。一是为了打压处于“灰色地带”的房产，也就是外界认为的“反腐利器”；二是试图通过房产税的杠杆，抑制投资性的住房需求，从宏观上监管房地产市场。“从长远看，有利于市场回归理性和规范”。

　　在采访中，多位二手房业内人士普遍认为，不动产登记制度的出台对房价的影响不会有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会受影响。而且如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数。因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。

　　记者于硕见习记者孙铭珠