不合格报告就贴门口 隐患电梯还在用
存在安全隐患的电梯仍在运行-华商晨报记者康晓潺摄
本报讯(华商晨报记者康晓潺)大厦电梯门口贴有检测不合格的通知，电梯却仍在运行。居民不禁担忧：出事可咋办？
面对质疑，物业也表示很委屈，他们一直都在申请启动维修基金进行大修，可维修基金申请了还没审下来，如今电梯却已经坏了一半。
居民：不合格通知就贴在门口这电梯还敢坐吗？
昨日，居民田先生给本报打来电话说，和平区太原街商贸国际大厦的电梯出现问题了，检测不合格的通知就贴在电梯门口，但电梯仍在运行，物业也没给修，太吓人了，这样的电梯还敢坐吗？
田先生说，之前坐电梯时就感觉电梯有些左右摇晃，早上上班时看到几张不合格电梯通知，心里直突突，真怕出事啊。
11时30分许，记者来到和平区太原街商贸国际大厦，电梯口贴有四五张告示，大致内容为：9月8日，我公司技术人员对大厦例行检查，发现A座2号电梯曳引轮、钢丝绳已磨损严重，电梯运行钢丝绳窜动会发生钢丝绳脱槽危险。A座3号电梯曳引机涡轮涡杆磨损严重，发出磨损噪音。B座4号梯钢丝绳断股。B座2号电梯抱闸片一侧已经磨损严重，会发溜车危险。针对以上问题，建议贵公司立即将电梯停止运行。因贵公司电梯未及时停止运行而发生安全事故所导致的一切后果，由贵公司负责，我司(快速电梯有限公司安装分公司)不承担任何责任。
“之前不知道也就算了，现在报告都出来了，怎么电梯还在运行？”田先生说。
隐患电梯为何继续使用？
物业：隐患在可控范围内，会先垫钱买零件维修
昨日，记者在该大厦的A座和B座多个电梯口观察了约1小时。记者发现，该大厦共有28层，A座和B座共有8部电梯，其中6部客梯和2部货梯。
据检测报告显示，8部电梯中有4部存在安全隐患，需要立刻停止使用。然而，在现场记者发现，4部危险电梯只停运了3部，其中B座2号电梯仍在正常使用。
该大楼分为A座和B座两栋，共有833户居民，由于该楼内设有多个写字间小公司较多，平日里出入大厦的客流量很大，每隔一两分钟，就会有十余人排队等电梯。
昨日，记者找到该座大厦的管理公司——沈阳亨达物业管理有限公司。对于隐患电梯依旧使用的问题，王经理表示，电梯门口的不合格检查报告，是物业自己贴上去的，也是为了提醒居民注意。物业也是出于无奈，如果对B座的2号电梯立刻关闭，仅留两部客梯，势必会影响高层居民上下楼等问题。
王经理说，B座2号电梯和其他3部危险电梯还不一样，主要毛病是抱闸片磨薄了，他们和维保公司询问过，隐患在可控范围内。因为维修基金的申请还需要时间，这期间物业也怕出问题，物业可能会先期垫钱购买零件维修。
4部隐患电梯为何迟迟不修？
物业：忙活1年多才启动维修基金已进入上报房产局审批阶段
昨日，记者在该大厦内看到了一则公示证明，大致内容为：商贸国际大厦将对已超保修期的B座电梯设施及设备名称星玛电梯实施电梯维修改造，其《住宅共用部位共用设施设备维修和更新、改造方案》已于2016年8月29日起，采取公告栏方式进行公示，公示期3天。业主对公示内容无异议。
对此，王经理表示，2015年初物业就已经开始着手启动公共设施维修基金对大厦电梯进行大修工作，先是想联合业主成立业委会，然后申请维修基金，可惜大厦业主大都不在楼内居住，业主大会张罗几次都没开成。2016年5月份，物业决定，放弃由业委会申请维修基金，改由配合社区，争取三分之二业主同意。
直至9月9日全楼超过三分之二业主才同意，其中还包括弃权票，现B座电梯启动公共设施维修基金大修已进入上报房产局审批阶段，目前物业正积极配合电梯协会和房产局审批办理中。待审批程序完成后，资金到位物业将第一时间配合电梯协会等部门对大厦电梯大修。
王经理说，为了能够达到三分之二的业主同意，物业费了很多心思，一直忙活了4个月才算完事。
-调查小区启动维修基金到底难在哪？
近期，本报热线接到涉及启动维修基金的读者反映并不少见。操作启动究竟难在哪里？昨日，记者采访了几位经历和正在经历的物业经理，听听他们的“苦水”。
居民签字3个月能完算快的
昨日，新华壹品物业沈经理告诉记者，之前他们启动维修基金，仅居民签字就用了3个月，跟别的小区比都算快的。
沈经理说，居民在签字时，常会不理解，不配合，甚至和物业谈条件，如今房屋人户分离得多，也经常找不到人，事情拖延下来，结果导致房屋破损越来越严重。
启动维修基金太慢
物业多次垫钱维修
昨日，浅草绿阁物业孟经理告诉记者，有次在申请维修基金时，还曾走了弯路，让业主签了两回字，等最终维修基金下来时，两年过去了。经过此事后，物业因为麻烦等原因，在小区电梯维修时，多次自己掏钱垫付，没有申请维修基金。华商晨报记者康晓潺
-链接 启动维修基金需五条件六步骤
小区业主要想启动维修基金，必须满足五条件：
1.不仅需2/3以上业主同意，还需要同意业主的房屋面积加起来是总房屋面积的2/3；
2.该小区或住宅楼建立了维修基金账号；
3.损坏部位必须是公共部位和公共设施；
4.必须是在保修期满以后；
5.商品房小区必须组建业主委员会。
满足上述条件后，启动维修基金分六步：
1.业主发现房屋出现质量问题需要维修时，物业要首先进行勘察，并向业主委员会提交维修申请报告、工程预算书等资料。
2.资料齐备后，业主委员会将组织召开业主大会(也可采取业主意见书面调查等形式)对资料进行审议。
3.审议通过后，形成业主大会决议，在小区内公示5天。
4.物业公司5天后将公示照片、业主委员会对公示意见的反馈情况说明、业主意见调查表等材料报到所在区的小区办审核。
5.区小区办实地审核后，提出审核意见，方可实施对物业共用部位、共用设施设备的大修、更新或改造。
6.对于单个项目资金在5万元以上的较大工程，业主委员会需要通过社会专业部门对工程造价进行预、决算审验。
7种情况可紧急启动维修基金
以下这7种情况，可以申请紧急启动维修基金：
1.屋面严重漏雨2.墙体严重渗漏
3.上水管线爆裂4.排水管线塌陷
5.电梯存在安全隐患
6.构筑物或墙皮(房檐)等有脱落
7.危险消防设施损坏失效
华商晨报记者康晓潺
