专家解析:小区停车费到底用不用交

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　　“今天我才知道，小区停车费是不用交的！”近日，网上这样的一则消息被网友纷纷转发，其中“物权法》相悖" >物业收取停车费与《物权法》相悖”的观点不仅让对物业“闹心”的市民觉得“解气”，还成了不少因停车费与物业有纠纷的业主用来争辩的“武器”。网络热帖的观点有根据吗？业主该不该交停车费？物业有没有权收停车费？为解答市民一连串的疑问，沈阳晚报、沈阳网记者进行了一系列调查。

　　 停车费是啥性质收费？

　　热帖：既非“土地使用费”，又非“保管费”

　　记者发现，网络疯转的热帖中，作者认为物业收取停车费的行为与《中华人民共和国物权法》中“小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房属于业主所有，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属业主所有”的条款相悖。“物业收取停车费，基本只有两种性质：一是土地使用费，一是保管费用”。热帖质疑，既然小区车位归全体业主共有，物业公司不具有所有权，那么就没有权利收取使用费；而收取保管费的原则有二，一是自愿，二是签署委托保管合同，物业没有权利强迫业主委托他们保管，即便委托保管，也要签订委托服务合同便于承担义务和履行责任。

　　 物管专家：停车费分“租金”和“停放费”

　　专家称，住宅小区的停车费的性质，既不是土地使用费，也不是保管费，而是分“停放费”和“租金”两种。停放费指的是支付用于车位、车库的公共设施维护、保洁、管理服务人员费用等所需的费用，而租金则是车位所有权人或管理者将车位用租赁的方式，出租给使用人所收取的费用。目前，沈阳物业住宅小区业主的车辆，按两种不同性质实行不同的收费政策。

　　 律师：停车费实为“管理费”或“服务费”

　　辽宁登科律师事务所谭律师认为，依照《物权法》规定，小区内的车位属全体业主所有是毋庸置疑的，但为了满足业主的停车需求，物业公司可依照合法程序规划停车位。业主既要遵规停车，又要平衡无车业主的利益，交费停车也是合理的。但停车费并不是租赁场地的费用，而是给物业的“管理费”或“服务费”，用于支付管理、维护停车安全的费用。也就是说，虽然停车位归业主所有，但并不意味着停车可以不花钱。