买房的沈阳人注意:很多人都因为没搞清这些点吃了亏

15.08.2018  19:52
买房的沈阳人注意:很多人都因为没搞清这些点吃了亏 - 新浪辽宁
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来源: n.sinaimg.cn

  人生中要经历多个“第一次

  而“第一次买房

  是其中意义非凡的一个

  房子是动辄几十

  甚至几百万的消费

  任谁也会慎重再慎重

  一套称心如意的住房

  对家人来讲太重要了

  然而下面这些点

  忽视一个

  都可能给你带来相当的麻烦

  你都了解过了吗?

   买房心态

  1。如果你是第一次买房,那么难免会有点艰难,初学者总要摔个跟头, 交点学费 ,第二次就不会了。

  2。宏观政策动态走向是炒房客看的,如果你是刚需, 大致了解 就好,因为大多数与你无关。  

  3。买房,谨慎一点总没错,第一不要冲动,认清自己的目标,第二要有明确的合同意识,不要轻信 任何 口头承诺

  4。刚需不建议存全款再买房,土豪请随意。

  5。不要指望政策短期内会有大调整。

   买房注意点

  1。认准房产五证:《国有土地证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。缺少一个,都是 有风险 的。

买了五证不全的房子有何隐患?

 

烂尾楼是五证不全楼盘的极端现象,五证不全的楼盘,要么是开发商实力太差,要么是开发商管理混乱,要么就是政府监管不严。

 

即使购房者幸运地收到房子,后续的麻烦仍会接连不断困扰你,比如,正式商品房合同无法签订,网签无法进行,房产证无法办理,银行不做按揭,户口无法迁入,转让受到影响,抵押不能登记,最后买到的可能是一个只能自己居住的,非法律意义上的房子。

  2。购房前要确认资格,是否符合限制政策。

目前沈阳限购政策已扩大至为 全市行政区域 (不含辽中区、新民市、法库县、康平县)

 

具体要求为:

 

本市户籍居民家庭 (含购房人、配偶及未成年子女,下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的 ,暂停向其销售限购区域的商品住房。

 

非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的 ,暂停向其销售限购区域的商品住房。

 

非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的,可在限购区域购买1套商品住房 ,购房时 需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明 ,通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

 

在本公众号“ 沈阳本地宝 ”首页对话框回复[ 限购 ]可以查看沈阳限购政策详情。

  3。征信报告很重要,未结清的账目越多、逾期还款的账目越多越容易被银行拒贷。

  4。买房子自己要学会判断,卖得好,并不能代表它就是个好盘:

   销售数据并不能完全代表它的价值 ,在房产市场中经常出现一些品质不高的楼盘却销量喜人,一般购房人看到这么火热的销量便一窝蜂涌去购买,等真的买完才发现掉坑里了,可是这样的现象究竟为啥?

   (1)数据水份 :其实经验丰富的买房人都知道,销量多少,是否清盘,支配这些数据的大部分权力都在开发商数据,他们想要什么数据,就让大众看到什么数据。好多人发现刚开始选,大部分房源都没了。这真的是操作问题吗?

  当然我们愿意相信公布的数据是真实可靠的,也愿意相信每个开发商都以真面目公示消费者。

   (2)项目价值 :有些销量好的楼盘是真的有自身价值。

   (3)开发商铺天盖地营销 :营销做的太过分的,不是房子太差就是一门心思专注营销,到头来这些广告费还不是羊毛出在羊身上,要买房人承担?

   (4)置业顾问 :天南地北的给你规划未来的美好蓝图,过分夸大项目的价值,有些顾问甚至这个片区还在规划,她就给你描绘出了这就是未来市中心的幻觉。

   (5)跟风 :很多人购房盲从,我家亲戚买了,他说好,我觉得有道理,我也买,听别人夸夸其谈,殊不知买房需要因地制宜,适合别人的不一定适合你。

  所以买房人一定要注意,适合自己的才是最好的,要学会自我筛选信息。

   认清自己

  1。要买房,首先要认清自己是哪一类人,买自己 能力范围内 的,不要好高骛远,最好的房子就是你 努力过后 刚刚好能买得起 的那套。

  2。对于刚需人群来说,抓住时机就要上车,晚了一年,门槛就高一大截,刚需群体最致命的想法: 本是刚需的命,却有着改善的心 ,买房和买菜一样,拿白菜的钱绝对买不到海鲜,如果一套房子什么都好,那它最大的缺点就是,你买不起。

  3。对于改善人群来说,通常有 多次 置业经验,一般这类人群要求较高,从开发商品牌,到地段环境、物业服务、户型格局都有相当严格的要求。还是那句话,没有百分之百的好房子,例如繁华与幽静就不可兼得,这类人群需要做的就是要 梳理 自己的诉求 ,按照程度排名,筛选出一个最令自己满意的房源。

  4。处于这两者之间的还有一种:刚改人群,这类人群要注意的就是房源最好是一套 功能分区明确的3居室 ,第二 教育资源 是这类人群要重视的一点,因为这类人群基本上是因为生了二胎而需要换房。对于这样的家庭,周边配套也是需要考虑的一点。

   买什么房

  1。如果价格一样, 地段优先 ,地段决定房子的价值,以目前的楼市来说,教育资源第一,交通第二。

  2。宁愿买距离近的小房子,也不要买郊区的大房子, 时间就是金钱 ,不要把时间浪费在路上。

  3。要推荐的话还是要买 品牌房企 ,这样出了事不会找不到人,有时候社会的舆论就能解决问题,同样,物业也要选择大品牌口碑好的,最好是开发商自带的,不得不承认,收了钱不作为的多数都是外包的小物业。

  5。对于房子本身来说,需要注意的点都够再开一篇文章,所以在这里就只罗列几个比较重要有常见的点:

  (1)开间就是采光面,越开阔越好。

  (2)卫生间的设计,重要性大于厨房。

  (3)开放式厨房不适合中国家庭。

  (4)不要被样板间“蒙蔽双眼”,要自行估量房间大小。

   一些常见的坑

  1

   遇到一房两卖怎么办?

  答:一房二卖,顾名思义,是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。司法实践中一房两卖具体情况各不相同,有开发商一房两卖的,也有二手房卖家一房两卖,各种情况不尽相同。如果遇到一房两卖的情况首先要收集并保存好相关的证据,然后就一房两卖的事情和对方进行协商,要求其按照有关规定进行赔偿,如果买的是商品房,还可以向管理部门进行投诉,要求对其进行处罚,如果卖家不予赔偿,或者赔偿金额不符合法律规定,则可以通过启动诉讼程序解决问题。

  2

   定金不退怎么办?

  答:首先要明确你交的是不是“定金”,“定金”和“订金”不一样。现实中,更多的是开发商收的所谓“诚意金”“意向金”等。

  如果卖家收的确实是“定金”,或者有定金性质,则要看退定金的理由,如果你有一个充足的、合法的理由,那么退定问题就不大,如果你的理由不充分,则要和卖家进行协商,通过协商的方式解决问题,司法实践中,退定的理由是五花八门,是不是合法,是不是充足,则要具体情况具体分析。在符合相关法律规定的情况下,如果协商不成,则可以向有管辖权的法律机构提起民事诉讼,通常这样的案件标的较小,走诉讼程序也会比较快速地解决。

  3

   逾期交房怎么办?

  答:关于逾期交房的问题,首先我们要分清责任,是卖方原因,还是买方原因,或者是其他原因,如果是卖方原因,那就要看合同中的违约责任如何约定,如果有约定,按照合同约定可以和卖方就违约金问题进行协商,要求卖方承担逾期交房的违约责任,如果没有约定,可以根据法律规定要求卖家赔偿损失。如果卖家拒不承担,则可以通过诉讼来解决问题。

  4

   面积缩水怎么办?

  答:处理此类问题首先要看合同当中是否对面积问题做出约定,如果合同中有专门的约定,则按合同约定执行,如果合同中没有专门约定,对于面积误差比绝对值在3%以内(含3%),可以按照合同约定的价格据实结算;如果面积误差比绝对值超出3%,买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。

  买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  5

   房屋质量有问题怎么办?

  答:如果在尚未收房、验房环节发现一些不太严重的问题时,比如非主体结构质量存在问题,可以要求开发商修理后收房,如果问题严重,则可以拒绝收房,要求解除合同并赔偿损失。如果已经收房,也是按照这个方式处理。

  如果已经超过保修期,业主收房后,在保修期满后,房屋共用部位、共用设施设备出现的质量问题,可以申请维修资金进行维修。

  6

   如何鉴定是不是学区房?

  答:不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻,但孩子的学籍能否划入该片并不确定。有些楼盘与学校仅一墙之隔,也不能划入该学校就读。学区房也需要有“资格认证”,而且学区房不等于划片房。

  幼儿园社区可以自行配建,但小学、中学的划片还需要教育局的整体规划。市民买房时还是要多去了解房屋所在的区域范围,购房合同中也会对房屋坐落的地址进行详细说明,大家可以将其与教育局划片范围进行对比,这样就可以清楚明白地了解该楼盘的划片学校。最后,能在合同里面有相关的清楚的描述是最好不过的了。

  7

   期房交房开发商要求涨价怎么办?

  答:作为开发商应履行合同义务,不可擅自变更合同约定内容。作为购房者,在面对开发商违约的情况下,可以向人民法院提起诉讼,要求开发商履行合同义务,并承担违约责任。

  -End-

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