沈二套房贷款有银行恢复六成首付

本报讯（华商晨报 掌中沈阳客户端记者 张林林）沈阳首套房贷利率降至6年新低，而二套房贷门槛却悄然提高。

昨日记者走访发现，有银行将首付恢复至六成，有的提高利率，还有银行在购房者职业、个人信用及房龄等方面限制二套房贷款发放。

二套房贷首付、利率全收紧

有银行首付恢复至60%

3月份，央行等三部门下发文件将二套房的首付由最低60%降至40%，这意味着二套房贷被松绑。此后，沈阳银行陆续按此政策调整了房贷首付比例。

不过昨日记者发现，中信银行等部分银行的二套房贷首付恢复至了60%。此外，还有一些银行对购房者提高了要求，比如要求是优质客户才会发放二套房贷；有的要求交纳本地保险；还有的对二套房、二手房房龄作出了限制，20年以上的不放贷等。

此前，沈阳个别银行的二套房贷利率最低95折，昨日记者再次联系该银行时，工作人员表示最近要求比较严，能够做到基准利率已经不容易了，而且放贷要求也比较严格，要看申请者的职业、信用记录，甚至看购房的小区等。

有银行停发二套房贷

专家：房贷已被银行视作鸡肋

记者了解到，沈阳也有部分银行停止了二套房的贷款。

昨日，锦州银行工作人员表示，该行不接受二套房的贷款业务。对于不接受原因，则没有透露。

融360专家表示，在利润市场化和资金成本很高的背景下，银行更愿意把资金投向有更多回报的地方，比如利率上浮30%的企业贷款、个人消费贷等，利润高的先放，利润低的后放，甚至缓放。

专家表示，对银行来说，房贷在过去是优质业务，现在已被视作鸡肋，个人住房贷款年限较长，一般数十年，而企业贷款、消费贷款两三年内即可收回，且贷款利率通常在基准利率上浮30%，较房贷利润空间大。

此外，很多家庭本来就有房贷，再申请二套房贷款，银行承担的风险也加大，所以停贷也是正常现象。

首套房贷利率暂无85折

在房地产去库存化关键时期的“金九银十”，首套房房贷利率打折此起彼伏。目前，广州、北京等多个城市出现了85折的优惠。

近日山东省出台房产22条新政，其中7折房贷利率成为最大亮点，此举意味着7折利率或将重现。对此，沈阳部分银行直称不可能。

“7折利率除非有政策命令，否则是不可能实施的。”某股份制银行个贷部负责人说，因为五年期以上的房贷七折利率相当于3.78%，这已经低于存款利率了，银行不会做赔本买卖。而对于85折，该负责人表示有可能，但谁都不愿意做第一个吃螃蟹的人，都在观望。