沈二手房中介费率跌回10年前

由2%降至1% 业内：与二手房交易网站低费率冲击有关

本报讯（华商晨报 掌中沈阳客户端记者 张林林）近期，沈阳品牌房产集体下调二手房中介费率，由2%降至1%。

业内认为，互联网倒逼传统中介调低中介费，未来中介竞争更多地将是线上和线下的竞争。

房产中介调低二手房中介费率

走访中发现，包括芒果、阿凡提、瑞家、21世纪不动产等在内的品牌连锁中介的二手房中介费率都由2%降到了1%。

2%的房产中介费率在沈阳执行了近10年。业内人士表示，大约2005年下半年，有品牌中介进入沈阳，开始执行按照总成交额收取中介费，当时中介费率是1%。2007年短暂执行了1.5%的费率不久，当年就调至2%。

“2%的费率最早是顺驰开始执行的。”该人士说，此次降低费率，实际上是回到了10年前的水平。

中介否认打“价格战”

此次最先调低二手房中介费率的是芒果不动产。据其有关负责人介绍：“芒果不动产目前市场占有率只有15%左右，成交量低和客户嫌中介费高有一定关系，有一些客户在我们中介看完房，然后到小中介交易。因此，公司决定将中介费率降至1%。”

记者在调查中发现，其他品牌中介降低中介费率多属被动。“芒果已经降到1%了，如果我们不降，客户肯定就都跑他们那里了，所以无论如何也得跟着降。”铁西区建设大路附近一家中介负责人说。

对于此次降低中介费率，有消费者认为是芒果依靠遍布全市的网点和低费率，要开打价格战，挤死对手。

对此，芒果官方回应称，费率调低不是为了打价格战，只为提高市场占有率。

互联网倒逼传统中介降费率

对于此次调低费率，芒果多次提及“互联网+”思维，否认“吃差价”“羊毛出在羊身上”等传闻。

业内人士认为，品牌中介降低二手房交易费率，与互联网特别是二手房交易网站的低费率冲击有一定关系。

目前搜房网正在组建二手房中介团队，力图通过低费率来抢占市场。“我们不需要租门市，成本非常低，所以我们的中介费率只有0.5%。”搜房网有关人士说。

业内分析认为，未来二手房市场不仅是中介之间的竞争，更多的是线上和线下的竞争，在互联网的冲击下，降低费率已成必然。

不过，部分中介认为，传统中介有实体店面、易于交流，更主要的是有消费习惯的优势。