沈城二手房回暖3月量价齐涨

04.04.2015 15:29

本文来源: Syd.Com.Cn

　　本报讯记者董翰博报道沈阳二手房市场在经历了2月的短暂沉寂后，成交量在3月份出现了明显回暖，量价齐涨。

　　昨日，芒果不动产发布数据显示，3月沈阳二手房成交量环比增长35.96%，同比增长15.58%；成交价格中位数则由2月的7481元/平方米上涨58元，涨至7539元/平方米。同时，今年1季度成交量同比去年1季度增长3.67%。

　　分析人士认为，3月初央行再次降息，对市场有一定的促进作用，购房成本的进一步降低刺激了部分观望的客户出手购房，加之在春节期间积累客户的集中释放，保证了3月二手房的成交量稳步增长。

　　昨日公布的成交价格数据显示，二手房价格继连续两个月下跌后首度出现增长。 3月二手房的成交价格中位数为7539元/平方米，相比2月上涨58元；而去年3月，二手房的价格成交中位数则为7442元/平方米，比今年3月便宜了97元/平方米。

　　从成交量来看，继1月出现小幅上涨后，2月沈城二手房成交量出现明显下降，环比下降11.68%。春节期间，二手房交易意愿较低也是导致成交量出现明显下降的主因。 3月成交量迅速拉升，环比增长35.96%，“金三月”销售势头凸显。

　　芒果不动产运营总监李奉来表示，3月初，央行再次降息等政策加快市场回暖脚步，购房成本的进一步降低刺激了部分观望的客户出手购房，加之在春节期间积累的潜在购房意愿集中释放，保证了3月份的二手房呈现量价齐涨态势。

　　数据显示，今年1季度沈城二手房成交量同比增长3.67%，市场普遍认为,由于去年四季度利好政策的出炉，市场回暖上行趋势逐渐形成，这期间还不断有利好政策出台，持续刺激沈城的二手房市场。

　　昨日，沈阳市和平区文萃路上的多家房产中介向记者表示，“不动产登记条例”尽管实施月余，但店内并未出现几个因此而挂牌的业主。

　　李奉来则表示：“从我们旗下200多家门店的销售情况来看，并未出现抛售现象。”他表示，比较2014年春节后的挂牌量增长来看，目前挂牌量尽管环比增长27.39%，但增长幅度也处在合理范围之内。抛售现象即便有，也属个例。目前来看，沈阳二手房市场受“不动产登记”政策影响有限。

　　3月末楼市两个重大政策——二套房首付比例降至四成以及满两年转让免征营业税的出炉，无疑对二手房市场起到了积极的推动作用。李奉来认为，4月同样会以稳步增长的趋势发展，在成交量上还会较明显提升。“政策实施后，房屋的成交价格很有可能上涨，但从整个沈阳市场上来看，短期内价格增长幅度不会太大，毕竟营业税政策只对于2-5年期的二手房有一定影响。 ”李奉来说。

　　3月份各区二手房房源成交量占比情况

　　排名区名占比

　　1铁西区房源占房源总数28%

　　2沈河区房源占房源总数21%；3月成交量环比增长约40%

　　3大东区房源占房源总数14%

　　4和平区房源占房源总数12%

　　5于洪区房源占房源总数9

　　6皇姑区、浑南区房源占房源总数8%

　　从3月各区挂牌量看，铁西、大东、于洪依次排在前三位

　　3月份各区二手房成交价格中位数情况

　　区名房价

　　和平区7973元/平方米与2月相比上涨328元/平方米