互联网+来了传统房产中介面临洗牌？

互联网颠覆传统行业，已在零售、出租车等行业掀起轩然大波。随着互联网+房地产模式出现，线上中介爆发式发展，正在以迅雷不及掩耳之势，颠覆着传统的房地产中介行业。记者调查发现，不少传统中介推出了租屋免中介费、降低佣金等优惠，意图逆袭被互联网抢占的房产交易市场。

平安买房等房产电商涌现

看好互联网+房地产这个大市场，越来越多的行业大鳄在抓紧机遇，进军房地产电商。去年，平安好房网正式上线，宣称将“房地产中介视为互联网金融下一个被消灭对象”，要在三年后，占领一半的新房买卖市场。于是“千套房源8折起”、“二手房免交中介费”，这一系列优惠齐上阵。

移动时代是一个大数据时代，利用现有的优质客户资源是平安好房的一大优势，近日平安好房CEO庄诺接受记者采访时表示，平安有1个亿以上的实名注册客户，其中有8000万的寿险客户，2000万的财产险客户，2000万信用卡客户，里面有17.8%是年轻的有买房需求的客户。虽然有重复，但还是有将近2000万人的资源，可以利用平安的数据库做数据营销。

利用大数据买房成现实

庄诺表示，未来积累的大数据会越来越影响房地产行业，影响地产商买地、影响房地产去造什么样的房子。通过平台大数据就能知道很多人想要在哪个区域买房子，想买多大的？想买什么价位的？而未来的房子消费群体是“85后”、“90后”、“00后”。

除了能提供房产中介基础服务外，平安的房产还会走众筹路线，通过众筹建房以及集团内协作，着手降低开发过程中的融资成本，解决开发商对轻资产运营模式的需求，从而降低总房款，使购房者和开发商均受益。

此外，这些新兴起的房产中介平台，还有更多传统房产中介无可超越的功能，比方说，平安好房的“好房贷”产品，提供包括首付分期贷款（有抵押、无抵押）、按揭贷款、赎楼贷款等服务。庄诺表示，这是借助互联网思维撬动房地产的销售。“传统买新房，要有攒房款的时间，可能是一年，也可能是更长时间，找平安好房就把这个时间省去了，我们为购房者提供首付贷款，资金来源方面一个是平安银行，但更大一部分来自平安陆金所的P2P渠道。”庄诺说。

传统房产中介降佣金

面对新涉足的房产中介平台，一些传统房产中介也使“大招”，有的降低佣金，有的迅速升级积极上线APP。

6月份，辽沈某知名品牌中介高调宣布开启中介费1%的时代，即中介费由原来的2%减为1%，称要切实为更多购房者减轻购房压力。记者致电另外一家房产中介表示，正常情况下公司的交易佣金按2%来收取，但现在有些房源可以做到1%的佣金费率。另一家知名连锁房产中介负责人则表示，如果买方在房价上谈得不很满意，他们也可以少收佣金来促成交易。“但随着市场竞争的加剧以及互联网中介电商的冲击，二手房市场低佣金现象或将成为新常态。”昨日一位业内人士称。

业内人士称，电商加入房地产中介领域会改变整个行业的模式和形态，可能会让小中介公司的生存变得越来越困难，未来会是几个大的中介公司或者大的中介形态并存的市场。

辽沈晚报、聊沈客户端记者 王月宏