首付交了 贷款还着 房却住不上

　　“首付77万多，维修基金和契税就交了近6万，贷款还了两年多，说好的2014年6月交房，现在不仅房子住不上，想退也不给退，想调换调不了，找开发商连面都见不上，为了上置香岛元墅这套房子，这两年上老火了，儿子对象都被耽误了……”昨日，刘女士拨通本报热线，表示自己购买的一套302平方米的别墅，已经延迟交房近两年，自己无数次与开发商协商，至今未果。

　　到了交房时

　　房子还只是个空壳

　　2012年10月，刘女士在上置香岛元墅买了一套302平方米的别墅，当时交了77万多的首付，贷款40万，还交了近6万元的维修基金和契税。“我买房子是给儿子结婚用的，当时开发商承诺园区有湖有高尔夫球场，我就是冲着良好的居住环境购买的。购房合同里写得清楚：2014年6月30日交房，但到了时间也没人通知我们交房。我到现场一看傻了眼，房子根本没盖完！里面配套都没建好，只有一个空壳。”

　　刘女士表示，自己购买的是上置香岛元墅二期的房子，自从2014年6月没交房之后，她无数次给开发商打电话沟通此事，但直到现在，也没有接到交房的消息。

　　承诺可调换

　　但要求把贷款补齐

　　“房子交不上，最耽误的就是儿子搞对象，对方都问有房子没，咱说有，但就是看不到住不进去。而且我们已经还贷两年了，前后快100万元进去了，但房子连个影儿也看不到。”刘女士表示，为了这套房子，全家都跟着上火，“这两年自己老了10多岁。”

　　房子交不上，开发商的态度更是让刘女士失望透顶。她告诉记者：“春节前我还去了一次，开发商说可以给调一个现房，挑来挑去我还真选中了一套，但开发商要求我把贷款补齐，余款交不上就不给调。我要退房子也不给退，现在再找他们协商，连面都不见了。”

　　开发商最新表态：

　　可调换也可退

　　但具体还需协商

　　昨日，记者联系到上置香岛元墅的相关负责人，他表示，造成目前迟迟不能交房的原因有很多，他也不想过多解释。但去年以来，开发商已在积极解决这个问题，目前为止，已解决了100多位业主延期交房的问题。他说：“解决途径有很多种，我们现在有现房，可以调换房子，如果实在协商不了也可以退房。”

　　随后，记者又联系到上置香岛元墅的销售总监许先生，他表示，下周可以与刘女士见面沟通，争取尽快协商解决问题。

　　律师：

　　开发商无权再谈任何条件

　　昨日，记者就此采访了辽宁正直律师事务所律师解兵，他表示，开发商违约在先，所以在协商解决问题时，开发商无权谈任何条件。

　　记者了解到，在刘女士的购房合同中第九条明确指出，“逾期交房30日，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%支付违约金。”解律师强调，业主要求退款属正常要求，如果开发商不给退，业主可以通过起诉强制追回房款。