沈首现众筹购房1000元就能投资

吃饭、旅游、同学聚会可以凑份子，现在买房子也可以凑份子了。沈阳首例众筹购房活动落下帷幕，随着一套开发商挂牌价31万余元的房源以17万元的价格拍卖，参与众筹的网友可以坐享溢价“分红”。

众筹购房作为全新的房地产互联网金融产品，因开发商和电商的营销需要而融合，受到众多网友的关注和参与，但作为投资理财产品，其也蕴含一定程度的风险。

众筹购房每份1000元

沈阳一电商平台在“双十一”期间推出房产众筹活动，表示联手浑南一楼盘拿出一套约59平方米的房源做众筹标的，招募有购房或投资意向的网友参与，并约定在11月22日对标的房产进行拍卖。

按照众筹规则，这套开发商挂牌价31万余元的房产，众筹目标价为14.7万元，按照每份1000元来计算，如果约定期内参与人数达到147人即可顺利进行众筹，若达不到14.7万元的众筹目标价，活动予以取消。

面对低价房源的诱惑，众多网友也是跃跃欲试。网友小李告诉北国网、辽沈晚报记者，看到房源约半价的起拍价，他也报名参与了众筹，如果运气好能5折拍到房子倒手卖个7折，2折差价也有几万元；如果拍不到房子，也有机会赚个小收益，图个乐子。

据电商公布的信息显示，此次众筹的众筹环节共吸引1500余人次报名参与，而竞拍环节共有154人报名参与竞拍。

千元投资12天收益110元

由于众筹购房具有买优惠价格房源和投资收益两项功能，参与众筹的网友向电商平台认购投资份额即可成为投资人，既有机会参与低价拍卖房产，又有机会享受拍卖房产所产生的溢价收益。

此次众筹共募集了147份投资，每份1000元。拍卖当日，这套众筹标的房源以16.17万的价格起拍，经竞拍网友多轮竞价后，成交价最后定格在17万元被一名网友成功竞得。这意味着此次众筹共收获2.3万元的溢价。

网友小李说，成功竞拍者是幸运的，毕竟成交价仅是市场价的54折。因为自己对房源户型不太满意，所以也就没再继续加价。之前，他还参与过限价抢房，虽然以最高限价报价，但在7位最高价者间摇号时被淘汰下来，这是自己离买到低价房最近的一次。

根据众筹规则，电商平台扣除投资额3%的担保费以及溢价收益10%的手续费。记者测算得出，此次众筹购房共产生可供众筹者“分红”的收益为16290元，按147份平均每份收益约为110元。仅12天时间，投资实际收益即超11%，回报率将银行理财产品、互联网理财宝宝等均抛于身后。

众筹购房也有风险

在国内部分地方，众筹购房活动被搅得风生水起。北京某楼盘一次性拿出11套房源做1.1折众筹活动，众筹者只需向电商支付1111元参与众筹即可享1.1折购房资格，一套价值130多万的房源折合只需约14万元。仅仅24小时，即有18万人报名。

通过互联网发起的众筹购房活动，是否存在大众集资行为。一位法律界人士认为，在民法领域按照法不禁止皆为合法的原则，此行为不能认定为非法集资，但在操作规则上，投资者需要谨慎的，比如资金是否有第三方监管、利润分配、众筹发起人信用等。

事实上，该电商平台内部人士也表示，众筹购房并非一本万利的投资，在他们看来最大的风险即是房子卖不出去，投资期限被无限拉长，或者成交价与众筹目标价相差无几，众筹者的实际收益和期限相比不匹配。

北国网、辽沈晚报记者注意到，此众筹规则中明确有约定期内达不到众筹金返还本金的约定，但并没明确约定期内房产拍卖不出去这种情况，本金是原价返还还是其他方式处置。

北国网、辽沈晚报主任记者 胡海林

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住建部拟收购商品房用于保障性住房

一面是低收入人群的住房需求，一面是地方日渐高企的房地产库存压力；一面是地方政府捉襟见肘的财政，一面是中小房企的资金回款需求。在各种矛盾交织中，被认为是“一箭多雕”的地方政府收购商品房用作保障性住房政策有望落地。记者日前从权威渠道获悉，针对地方政府收购商品房具体操作问题，住房和城乡建设部（下称“住建部”）拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见，具体对地方政府回购或回租普通商品房分类做出具体要求。

对此，业内人士指出，指导意见出台将使地方政府回购商品房更具操作性，并加速推进这一过程。与此同时，此举打通市场库存房源与棚户区改造的安置需求后，将有超过1000万棚改安置需求被释放。

据权威人士透露，地方已有部分较为成功的商品房回购先例，有较大推广意义。因此，指导意见根据具体分类，对地方政府回购或回租普通商品房做出具体要求。其中涉及数量最多的棚改项目安置房可以以回购方式补充，而公共租赁住房项目，可长期集中租赁存量待售商品房。

对此，住建部政策研究中心研究员赵路兴在接受记者采访时表示，“十二五”期间，3600万套保障房建设已接近尾声，而大规模棚户区改造才刚刚开始，地方面临的建设任务较重，而与此同时，现在一些城市商品房库存较大，消化周期甚至高达五六年。

因此，这类区域地方政府不必要再新建保障类住房用于安置，可采取回购或回租成熟的存量商品房项目，不仅可有效降低配套投资压力，实现低成本、高效率安置，也将进一步减小地方房地产库存压力。

值得一提的是，赵路兴还指出，打通存量房与棚改需求，在房地产下行周期过程中最易实现。

的确，2014年以来，房地产市场下行明显，在此影响下，多个地方表示或者直接出台相关政策，地方政府收储社会用房做保障房进程加速。日前，常州市发布《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》表示，将充分利用拆迁地块周边区域商品房作为安置房源。湖北省也表示，鼓励各地根据住房保障实际，通过政府收储等方式，购买商品住房作为公共租赁住房房源；探索将社会存量房源纳入当地公共租赁住房体系，实行市场租金、分类补贴。陕西省下半年工作重点也指出，将适时启动保障房社会化收储。福建省也表示各市、县政府可以采取政府收储方式，积极稳妥收储商品住房作为保障性住房。

而湖南方面更是采取省内试点形式推进上述工作。湖南省此前印发的《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》明确表示，各地政府和企事业单位及经济园区可购置适当面积的普通商品房用于公租房和棚户区改造安置房，并纳入2015年全省保障性安居工程计划，享受国家、省保障性安居工程有关资金补助及配建房源税费减免政策。

据《经济参考报》

新闻延伸

“众筹”恐难解“众愁”

买套房产动辄数十万，甚至上百万，对于许多人和家庭来说都是高门槛消费，然而当只需出份子几万元，甚至低至1000元就可以参与买房，的确容易撬动人们在买房问题上的神经。

目前，众筹购房、建房、竞拍物业正在成为热门话题，随着越来越多的众筹购房项目通过网站、说明会介入人们的生活，这让有闲钱的普通市民也难以淡定了，但凭数量相当有限的优惠价、团购价房源，很难解决众多有真实买房意向者的现实问题。

买房还是炒房之争

在沈阳工作三年的小陈，周末时间开始加入到各路看房团的行列，买一套自己心仪的房子并在这个城市定居，是他最真实的梦想。

小陈说：“从最初的团购，到电商推出秒杀特价房、限价房等活动，再到现在的众筹购房，我都上瘾了，反正就是博幸运，如果博中了自己既能解决住房问题，还能省下一大笔预算。有一次沈北道义一楼盘一套80多平的房源限时半价竞拍，连他们自己的售楼员都私下全员报名。”

在小陈看来，自己参与众筹本意是买房，但更多人则是把这当作投资的机会，需要把房产变现赚取中间的价差，无论对谁来说，沈阳在售的楼房如果打出5折的价码，被吸引是难免的。

沈阳蓝城地产公司副总何祥俊表示，自己也关注到当前众筹购房的活跃，如果是针对本地化刚需的众筹项目，买房性质居上。如果是互联网无地域边界的众筹购房，更像是风投的升级版，参与者侧重的是炒房并获利。

开发商乐为众筹让利

平安好房联手万科、京东金融联手远洋地产、搜房网联手绿地……越来越多的开发商在与互联网融合时，对众筹的积极态度鲜明可见，而众筹的内容也不断花样翻新，有低折扣购房资格、首付款众筹等。“如果拿出一部分房源，比如以市场价的7折进行众筹，我们还是愿意的，但5折肯定是赔本赚吆喝的买卖，众筹既可以提升人气和关注，有助营销加快去库存化，而且是实打实现金交易，节省了其他后续成本。”沈阳一本土地产公司负责人说。

在何祥俊看来，目前大部分众筹购房项目还停留在营销噱头的层面，理想的众筹一来帮助房地产开发商解决项目开发融资问题；二来前期融资来源于众筹者及众筹者本身的“团购”，“先需求，后生产”的定制模式，为开发商大大降低了成本，也为购房人提供廉价高质的房源，形成双赢。

克尔瑞研究中心分析师朱一鸣表示，目前的众筹购房包括投资理财产品型、营销推广型及合作建房型。现有已经成功的“房地产众筹”仅限于投资单套或多套产品并期望产品增值作为回报，真正有望惠及购房者和房企的“募集资金-企业代建-建造房屋”的房地产众筹仍处于起步阶段。

众筹有待详细市场监管

无论是互联网众筹，还是线下投资公司发起众筹购房，在法律层面上来看，都是一种面向大众敞开招募资金，都存在非法集资的风险。

而众筹购房的应用范围也正在被发起人放大，有的发起产业园区、酒店公寓、别墅等众筹房地产项目，有的甚至众筹资金参与法院查封物业资产拍卖，同时一些项目也被曝出因经营不善而最后以失败告终。

某房产资深人士告诉北国网、辽沈晚报记者，他的一个朋友在做一个咖啡厅众筹项目时，就以自己出资30万元众筹70万元，自己却占50%股权闹得很乱，因而众筹人的个人信用、经营能力等内容也是需要投资者谨慎对待的。

中国法学会会员王智认为，众筹购房是一件新生事物，发起人容易扩大项目预期收益以达到众筹资金的目的，而众多参与者看中的也是收益，如果合约不完备或者本身就有违法内容，可能为后来的纠纷埋下隐患。加强众筹的市场监管应提上日程。

北国网、辽沈晚报主任记者 胡海林