沈阳写字间市场两极分化 成第一难度的市场

　　沈阳的写字间市场是第一难度的市场。2016年住宅市场有所抬头，销量较去年同期增长百分之十六，但写字间市场还是存在两极分化的情况。有的项目由于地段好，投资前景值得期待，所以销售火爆。有的项目销售冷淡，其原因则有如下几点：

　　第一，沈阳的写字间总体的供应量较大。第二，沈阳的写字间市场一般位于市中心繁华地段，但写字间不是商铺，它要求交通便利，过多的人流反而使它的出行成为难题。再加上停车问题，繁华地段的写字间价位高等，使传统地段的写字间市场陷入更大的困境。第三，写字间市场尤其高档写字间市场，按惯例应该自持，赚取租金以及物业增值，两项效益叠加。但由于投资客近几年增加缓慢，物业增值有限，使自持物业也陷入低谷。第四，大企业、上市公司一般以租赁为主，不构成购买市场的主力军。第五，中小企业是沈阳写字间市场购买的主要客源，但大部分企业对未来信心不足，在市场低迷、经济运行缓慢的时期，购买欲望不足，这个类型的企业更倾向于租赁。第六，政府支持的各种创客空间如雨后春笋，使创业者零成本的站在市场前沿，这对于公寓类型的小面积写字间市场是个不小的冲击。（弓超）