铁西开发区打造最具潜力“7平方”

　　雄厚的产业基础，明显的区位空间优势，20万产业工人的人气聚集，与国家政策持续利好的多重叠加，使得铁西沈阳经济技术开发区位于二环路与三环高速之间的7平方公里面积，正在成为沈城最具发展潜力和投资价值的新宝地。

　　据悉，这“7平方”将作为开发区政府公共服务中心，集中总部基地、高端商住和服务业，承载强劲的人口居住需求，并为整个西部产业园区发展提供配套，实现产城融合互动。

　　聚集“主区7平方”价值宝地

　　铁西区委、区政府“西迁”，重划“一园一城一谷”区域产业格局，中德园获国务院批复晋升“国家战略”，东北振兴、沈阳先行、铁西先试……去年以来，一系列重磅新闻，使铁西区西部板块，特别是沈阳经济技术开发区(以下简称开发区)成为资本瞩目、市民热议的焦点。

　　把目光从宏观政策转向微观市场，羊年年终，三宗铁西经济技术开发区地块拍出20.55亿元，华润置地拿下当年总价地王，沈城土地拍卖市场完美收官。猴年岁初，土地拍卖首秀又以开发区一地块遇多龙抢珠、多轮竞价、溢价成交而落幕。有沈城房地产学者和专家认为，这是值得探究的“开发区现象”。

　　多家知名房地产开发企业集中进入并争夺的这块区域，总面积7平方公里。因而在开发区的规划中，被定义为“主区7平方”。

　　优势好牌尽握于开发区

　　那么，起底开发区，具备哪些优势能支撑起强劲的未来？

　　要形成沈阳投资兴业的下一个风口，需要支撑区域价值和发展的各类要素，包括产业、人口、空间、区位、政策等。“可以说，这些好牌都被开发区抓到了。”沈阳建筑大学商学院院长、房地产研究所所长刘亚臣认为。

　　辽宁社会科学院副院长、研究员、区域经济学者梁启东分析，从经济和产业发展的角度来看，沈阳的工业发展一直在“向西看”，开发区产业基础得天独厚，铁西区经过十年东搬西建，传统支柱产业都集中过来，同时又进来很多新兴产业，可以说这里是沈阳装备制造业的集聚区，也是辽宁装备制造业的集聚区，同时也是传统产业新兴产业进行融合、产城互动发展的一个实验区、示范区，也是未来新兴产业衍生地和新技术的孵化器。

　　从区位交通上看，向外，开发区正好处于沈阳向西南延伸，直到辽中近海经济区、盘锦，是沈阳向西南辐射城市功能的重要承载体。特别是刚刚落定的辽中撤县变区后，沈阳城市规模继续向西延展扩大，使得开发区在区域概念上，进一步成为沈阳的中心区。向内，无论是公交、地铁还是开车出行，都可以说是畅行无阻。

　　20万产业大军聚拢超高人气

　　据开发区管委会副主任王林祥介绍，开发区现有产业工人20万，每年至少入驻投资3000万元以上工业项目80-100个，年新增产业工人2万人左右，将带来更多的商品房需求。

　　中德装备园管委会副主任李宝军表示，在快速推进园区基础设施配套的同时，园区正在加大对德招商力度，目前园区汇聚宝马、采埃孚、库卡、麦德龙等德国汽车、机械、电气及零售企业近30家。宝马欧洲以外的第一家发动机工厂正式投产，西门子智能交通研发中心即将投入运营，一批德国及全球优秀企业先后落户。园区计划每年引进德国企业特别是行业隐形冠军30家。

　　可以预见，不断涌入的德国、日本等优质企业，将带来企业管理人员、技术人员等人流。

　　刘亚臣认为，开发区兼具土地空间优势，可以让开发企业大展拳脚，提供多层次、个性化的中高端居住需求。而这也意味着开发区还要承载和吸纳外城区寻求改善性住房人口……这都将给这一区域带来强劲的需求和市场。

　　“退二进三”提升公共服务配套

　　那么，抓得一手好牌的开发区，预计怎么打牌？

　　王林祥介绍，自“十二五”以来，开发区已搬迁企业178家，主区“7平方”内涉危化工业企业已基本搬迁完毕，绿色生态格局已经呈现出来。在此基础上，进一步推进“退二进三”，工业用地逐步退出，改造为第三产业用地，在“7平方”内腾出大量空间，用于规划和建设路网、学校、医院、住宅、商超、公园、金融等等公共服务配套。

　　据悉，目前金地、华润、龙湖、中瑞鼎峰等知名开发商摘地60余万平方米，从高端住宅、高端商业、教育及卫生配套着手，完善“7平方”内功能的完善和设施齐全，从而完善区域功能，推进产业集中升级，实现产城融合、产城互动。

　　沈阳日报、沈阳网记者叶青王若若