发展前景看好 铁西西部成价值宝地
9月7日，“铁西区委、区政府明年初西迁至重工北街37号原东药集团办公区”的消息一经发布，立即引起各方关注，看好铁西西部及西北部未来发展前景成为共识。
近日，记者走访发现，不过数日，一连串的“蝴蝶效应”已经开始显现。
9月21日，记者来到铁西区重工街与北二路交会处东北角的老东药厂区看到，工程队已进场施工。明年初，这里将改造完毕，成为铁西区委、区政府及所辖各职能部门的办公区，并辐射周边，形成一个新的政务办公中心。
沈化、东药等工业企业相继搬迁，行政办公中心进入，标志着铁西西部正在全面告别“工业区”，迈入向生产性服务业聚集区转型升级的阶段。
“这种功能调整，带来的将是整个铁西西部及西北部地区的重新开发和集约利用。”沈阳建筑大学文法学院院长、房地产研究所所长刘亚臣说。
相比商家林立、餐饮发达、4S店扎堆的铁西老城区，同样身处一二环内绝对城中心、本应寸土寸金的铁西西部，却因为“工业区”的标签，一直不温不火，发展相对迟滞。
刘亚臣介绍，铁西区委、区政府的西迁，会把一个公共资源衍生成一个大的公共社区，周边的道路交通、教育、市场、环境等资源进行重新整合后，使得当地的发展更和谐更有规划，从根本上改变原来资源少而分散，没有形成集约，生产性服务业之间没有形成有效衔接和配套的现状，因此所带来的升值空间是不可估量的。
事实上，这种功能的调整，已经在重工街沿线不断升级。铁西体育馆、铁西体育场与铁西规划展示馆，毗邻排开，并成铁西区西部文化中心三大地标式建筑。市内最大的森林公园，作为沈城西部“绿肺”，展示着这里绝佳的生态环境。
“铁西西部的价值，应该到了被重估的时候。”他说。
重工街摘下“工业区”标签 铁西西部价值宝地显现
记者从铁西区土地储备交易中心了解到，“西迁”计划落定，区委办公楼、区政府办公楼、区城管局、区房产局、区质监局等多处位于黄金地段的地块和楼宇已“迁转腾挪”出来，成为投资者追逐的焦点。
相对这些“热门”地块，大量位于“西迁”新址周边的“潜力股”更加引人瞩目。
记者看到，在铁西区2015年土地出让信息里，有10处地块位于铁西西部地区，多数位于一二环之内，地理位置极佳。
以东北制药北厂区、东药合成车间两处地块为例，与区委、区政府新址仅有一墙之隔、一街之邻，周边是万科朗润园、恒大华府等品牌楼盘。
刘亚臣说，政府周边资源从来都是有限的，此次搬迁直接造就了一个新的价值高地，在一二环内、又紧邻区委、区政府，其他地区类似这样的好地块早就没了。“我认为，今后这两个地块的估值，是完全具备和兴工街建设大路、铁西广场一带比肩的条件的。”
“商人投资也好，百姓买房也好，跟着政府规划走，这是一个惯常的投资理念。这也将在客观上给铁西西部发展创造一个迅速升温的氛围。”刘亚臣说。
一二环内“绝版”地块 “深闺人未识”秒变“投资绩优股”
记者探访发现，这多处西部地块资质各异，各具特色。
位于一环与二环之间的红梅味精地块，来历不凡。总占地面积约11.7万平方米，其中6万平方米规划建设休闲文化广场，约8000平方米用来建设品质小学，附近又将配套中学、医院，同时身傍卫工景观水系、绿化生态和中国工业博物馆的文化资源。这使得剩下的5.4万平方米成为混合住宅开发的不二之选。
位于皇姑区与铁西区交界处的保工街北一路地块，身处一环内，坐拥繁华的商业和浓郁的人居氛围：旁边有保工一校、杏坛北校等教育机构，周边围绕着国际纺织服装城、北一路万达商业广场等大型商业综合体，毗邻金地名京和中海寰宇天下两大大型小区。
而位于沈阳金谷地区的薄板厂、东洋制钢、钢材市场等三处地块，是沈阳市二环内及周边比较稀缺、面积较大可供开发利用的地块，随着沈阳金谷整体的升级改造，未来总部聚集，将呈现无限的发展可能性。
位于开发区的曙光汽车地块、冶金机械地块、广汽日野地块，也是具有战略眼光的投资商争相抢占的财富热点。据了解，这一区域内交通快捷便捷，地铁一号线、二十几条公交路线通过；教育资源丰富，拟建勋望小学开发区校区、杏坛分校、小哈津等名校云集于此；公共服务等配套设施齐全，医院、高端商务商业体、休闲餐饮娱乐综合体、五星级宾馆酒店、银行、公园绿地等齐聚于此。万科、保利、金地、荣盛等房产巨无霸已全面入驻此区域。随着铁西区30万产业大军不断的发展壮大以及购房的刚性需求，今后必将发展成为极具经济活力和发展潜力生态宜居区。
西部新晋“人气王”门市住宅咨询量激增
“重大消息！重大利好！”铁西区委、区政府搬迁消息发布当日，万科朗润园业主论坛就被刷屏了。
一位业主告诉记者，选择在这置业，最看中的是二环的地段，但紧挨东药，是块最大心病。没想到走了东药，来的居然是区委、区政府。“这真是意外之喜！对于我们的楼盘，甚至对于铁西西北部的楼盘，都是绝对利好。”他十分兴奋。
“西迁”极大提振了铁西西部居民对区域发展的“自信”。
据新浪房产统计，铁西区老城区日益饱和，存量住宅销售进入尾声，新建商品住宅数量已经不多，将近三分之二都集中在此次区委、区政府西迁区域。
刘亚臣表示，“西迁”意味着人口流量和常驻人口都会有所提高，而且这部分人具备相当经济实力，也能为该区域输送旺盛的住房需求和交易机会。
记者在周边走访时发现，一些楼盘的销售、房产中介已经开始打出区委、区政府“西迁”作为宣传卖点；而同时，咨询这一区域的门市、二手房房源的市民也较此前明显增多。
“三横两纵”快速路网开建西部形成新交通枢纽
尽管李嘉诚关于“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”的投资名言，至今仍被奉为圭臬，但是现代城市面临的一大问题是，再好的地段，如果去哪都堵车，价值也会大打折扣。
治堵、畅行，成为铁西今年城建的最大亮点。作为沈阳市快速路网体系的重要组成部分，铁西区启动“三横两纵”快速路网建设。“三横”即沈辽路、北一路、建设大路快速路，“两纵”即保工街、重工街快速路。
立体路网建设贯穿东西、连接南北，与和平、沈河、大东、皇姑、浑南、于洪新城等沈阳市各个城区跨区出行都密切相关，形成条条大路畅达铁西的立体交通。
同时铁西西部多条“毛细血管”路网建设也已列入城建计划，例如，小北一路明年从卫工街打通至重工街，围绕沈阳金谷地区的1号路、2号路正在铺设之中。
这些路网建设不仅从根本上解决交通拥堵的问题，同时对于区域投资、产业发展形成强势利好。
（叶青、王若若）
编辑： zfw01