沈阳人注意:十一后新房交钥匙 要提供这“五张图”

25.09.2017  08:41
沈阳人注意:十一后新房交钥匙 要提供这“五张图” - 新浪辽宁
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来源: n.sinaimg.cn

  买房是咱们一生中的头等大事

  婚房要浪漫美满

  孝敬父母的新房要温馨

  房子

  寄托了对人生的美好期望

  然而装修过房子的人

  都有过这样的遭遇……

  比如

  装柜子打个眼,

  却打爆了上水管;

  往踢脚线上钉个钉子,

  竟然触了电……

  其实我们也想自己来

  可惜…… 

   没有室内设计图!  

  这事很尴尬!

  这事很闹心?

  这事怎么办!

  别急,这事有说法了!

   辽宁省下发通知 明确

   开发商卖房交钥匙时

   要向购房者提供“五张图

   1

   没有“五张图”会有哪些麻烦事?

  身边事一

  大学毕业后在沈阳奋斗了7年的张俊超,今年5月买了一套房子。两个月后,房子即将装修完毕,安装吸油烟机的排烟管时,因为没有户内设计图纸,安装工人一钻下去,竟然穿破上下水管,自来水喷涌而出。由于一时找不到总阀门,不但淹了自己家,还淹了楼下的几家。

  身边事二

  不久前,胡先生买了一套二手房,并按照自己喜欢的风格对房子进行了重新装修。结果,同样由于没有户内设计图纸,且原房主在第一次装修时就随意改变了水和电的管线走向,导致第二次装修时更加混乱,引发电线短路,祸及了楼上的邻居,乔迁之喜变成了乔迁之忧。

   这事该怎么解决?

   辽宁省住房和城乡建设厅已经下发《关于建设单位在住房交付使用时向用户提供户内设计“五张图”的通知》,今年10月1日起,沈阳市和大连市先行试点,明年5月1日起全省实行。

   2

   五张图”是什么图?

   与实际情况不符什么办?

   开发商不出图怎么办?

   五张图”具体内容都是啥

   建筑平面图

  应为双线图,并标示门窗洞口的位置、尺寸、标高及高差变化,墙体保温及室内防水等的做法、位置等。

   建筑结构示意图

  包括结构布置平面图,并标示梁、板、柱、墙的结构形式、材料、是否承重,位置及定位尺寸等。

   给水排水示意图

  包括生活给水(冷水和热水)、生活排水平面图,并标示给排水设备设施和管道的位置、走向、定位尺寸,管材及连接方式、管道管径及敷设方式,阀门型号及压力等级,卫生洁具、热水器、净水器等设备的性能参数等。

   电气示意图

  包括电气(强电和弱电)平面图,并标示电气设备设施(家居配电箱、家居配线箱、灯具、开关、插座及预留面板、接线盒、对讲及监控报警装置等)的安装位置、定位尺寸、防护等级,线路走向、导线及保护管的规格和敷设方式,家居配电箱、插座允许使用家电设备的最大功率等。

   采暖通风示意图

  包括采暖(采用地热系统的应绘制盘管图)、厨房及卫生间通风、空调的平面图,并标示控制阀、散热器、分水器、风机盘管、烟道风道等设备设施的安装位置及性能参数,管道管线的材料、管径、走向及定位尺寸等。

   五张图”出图标准都有啥?

   1

  图幅不小于A4,比例尺不小于1∶100,应附必要的图例。

   2

  图纸尺寸线不少于两道,且标示深度能够满足门窗洞口、设备设施、管路管线位置的定位要求,如在地面、墙体、顶棚内敷设应注明深度、标高及其变化。

   3

  图签应包括示意图名称、本户编号、施工单位和设计单位名称等。

   4

  应有简要的设计说明和使用维护要求等。

   五张图”如何落到实处呢?

  户内设计“五张图”对于提升居住质量

  避免因装修引发安全隐患和邻里纠纷

  具有重要作用

   如何保证“五张图”得到认真执行呢?  

   辽宁省住建厅的相关负责同志 表示

   其一

  作为房地产开发商, 向购房者提供户内设计“五张图”是本身应尽的义务 ,就像消费者在商场买一台电视机或洗衣机,生产者和销售者都要向消费者提供电视机或洗衣机的使用说明一样,以方便用户使用和维修。

   其二

  如果说“五张图”有一点执行难度的话,那么就是设计院需要一户一户地制作图纸,开发商可能要支付一定的制作费用。据测算, 五张图”的设计费约为每平方米0.5元至1元 也就是说,一套100平方米的房子仅需开发商多支付50元至100元的设计费, 算不上是负担

   其三

  建设施工时,如果一些施工单位管理不到位,有时候会出现不按设计施工或者随意改变设计,造成户内设计与实际不符的问题,这就 需要建设质量监管部门加强监管 ,杜绝此类事情的发生。

  在北京等地,一些著名房地产开发商已经开始向购房者提供户内设计图,他们认为这样做是为消费者提供最好服务的一种方式,当成自己应尽的义务。鉴于辽宁省的实际情况,“五张图”制度在政策设计上遵照循序渐进的原则,不搞一刀切。

   今年 10月1日开始

   先由沈阳市和大连市作为先行试点

   在试点工作中总结经验

   并对“五张图”制度进行完善和调整

   明年5月1日开始在全省正式实行

  如果开发商拒绝向购房者提供“五张图

   购房者可向当地建设主管部门

   (建委或房产局)反映

   由当地主管部门

   对开发商进行引导和督促

  有了这“五张图

  就可以大大减少装修过程中存在的安全隐患

  让购房者对室内的情况一目了然

  方便咱们装修以及室内规划啦!

  为我大沈阳点赞!

  ▍图文素材:综合自新北方、辽宁日报等网络

  ▍图文编辑:王楠

  沈阳新闻广播