启用维修基金需查业主签字真实性

　　如何才能启动维修基金？昨天，记者从沈阳市房产局了解到，业主签字表决启用维修基金要占小区2/3以上户数的业主同意，而且要同意户数的业主居住的房屋面积加起来占小区总房屋面积达到2/3以上，即“双2/3”原则。审批前，区小区办要深入申请启用维修基金的小区进行实地调查，找业主本人确认签字的真实性，抽查率须达10%以上。此外，还要对维修、更新、改造方案及费用进行认真审核，之后才能审批，否则就是渎职行为。

　　按照相关规定，在启用维修基金时，业主进行书面确认前，要认真阅读维修和更新、改造方案内容并注意两项内容，一是书面确认必须由房屋产权人签字；二是维修和更新、改造费用按建筑面积分摊、从业主个人账户中核减。也就是业主必须知情自己的账户得用多少维修基金。小区的任何表决必须是房屋产权人签字，否则可以定性为欺骗行为。

　　据介绍，如果小区没有成立业主委员会，就应由社区办理维修基金启用事宜，物业无权行使这个权力。