沈城学租房普涨100-200元

　　本报讯(华商晨报记者杨晓明)8月的租赁市场犹如8月的天气一样火热，许多热点区域甚至没房可租。在租房大军中，除了高校毕业生，还有很多中小学的学生家长。每年8月份学区划片出炉，家长们为了寻求交通方便的学租房，为孩子也更“舍得”，出手都比较“豪气”，也间接推高了市场的暑期租金价格。

　　据芒果不动产数据显示：沈城7、8月份，热点区域学租房价格上涨100-200元。

　 　学租房选中5套房源

　　3天后看房只剩一套

　　不想让孩子住得太憋屈，还希望离学校近，所以，紧邻学校的小两居成了最受热捧的学租房。

　　家住于洪区北三台子的市民吴女士告诉记者，儿子今年考上了实验中学，但是从家里到学校需要倒两次车实在不方便，为了孩子中午能多休息一会，就决定在学校附近租房子作为未来3年的临时住房。

　　说到租房她直说“没想到”，她说：“没想到省实验附近的房子价格不但贵，而且中意的房源也很难碰到。”

　　吴女士从7月中下旬开始找房，因为家离得比较远不方便随时看房，她原本打算多找几套一起看，看一次就定下来。但3天之后，当她把找到的5套房源一一和中介联系后才发现：这边的房源相当“抢手”，最终只有一套能看，其他都租出去了。

　　吴女士说：“我对学租房的要求就是离学校10分钟以内步行距离，然后小面积的两居室，最好是房子干净装修新一点，不想让孩子住环境不好的房子。价格方面一个月1500-1800我们家能接受，毕竟需要三年，选个好的住着也舒心。”吴女士对记者说，“中介说，这周边重点学校很多，租房的多数是一家三口。所以70-80平米的两居室很抢手，价格也贵，100平米的房子能租到3000多元。如果要是两居室的走俏房源，也得在1800-2000元，而且还得赶紧看，不看，明天可能就没了。”

　　一家房产中介店长徐女士说，6月初，一间60平的一室一厅，房子还挺干净，家具也很齐全，一家三口看后就签了协议，说是为了给孩子上学用。

　　这就意味着房子要空2个月，4000多元钱白白打水漂了，为什么不赶到8月底在租房呢？

　　店长徐女士说，“当时租客担心到了8月底，好房子都被租走了，租不到合适的。还不如当时定下来多交两个月房租稳妥些。”

　　像这种多交一两个月房租也要留下好房源的陪读家庭不在少数。

　　记者走访：中介和房主都看涨

　　正因为房源紧俏，很多热点区域的学租房价格也会有所上涨。而且，记者了解到近期和平与皇姑重点学校附近出租房源变得紧俏，租金上涨100-200元。

　　近日，记者走访皇姑区43中学、虹桥中学附近的二手房中介，多数中介表示，现在是租房旺季，价格有小幅上涨。

　　某中介太平庄店店长冯先生告诉记者，从7月下旬咨询量逐渐上升，每天进店的租客能达到3-5组，比前两个月多2-3组，主要都是陪读的客户比较多。冯先生介绍，好的房源价格上会有所上涨，月租金涨100-200元。

　　大东区一家中介店长于先生说：“现在找房的比较多，主要是考虑到距离28中学很近。好一点的房源，2居室，价格大约要在1400元左右。如果离学校稍微远一点的小区可能会1200-1300元。”

　　房主王先生说：“我家这套房子紧邻南昌中学，从来都不愁租，价格肯定是比离学校较远的同类房子贵一些的，但是因为位置好，每次上一家才搬走很快就有下家来租了，如果市场价涨的话，我也会跟着涨点。”

　　 中介建议：可以选择公交车两站之内的房源

　　芒果不动产市场总监李奉来介绍，每年的7、8月，沈城房市都是租赁旺季。毕业生租房以及家长学区租房开始增多，带动市场成交上涨。从区域上看，以学生租房较为集中的热点区域成交量和价格均出现了较为明显的上涨。

　　目前，一套优质、价格合理的房源从挂牌到成交，短则1至2天，最多也不过3至4天就能成交。与去年同期10至20天的成交周期相比，大大缩短。近期市场租金环比上涨3%左右。

　　李奉来表示，目前租赁市场客源多房源少，供需矛盾较为突出。业主出租较为容易，甚至出现有的业主开始“挑户”，选取自己最为满意的客户签约。在这种行情下，未来房租被拉高的可能性非常大，特别是重点学校附近的“学租房”。

　　针对“学租房”市场过热，价格过高的现象，李奉来建议，“最好根据自身条件，理性选择适合自己家庭情况的房源。家长在选择学租房时最好把目光放远一点，不要局限于学校周边。因为老城区这些重点中小学附近的房子大多比较老旧。其实孩子年纪稍大一点的完全可以选择公交车两站之内的房源。”

　 　部分学租房租金价格

位置            学校                    样品小区        2015年7、8月份                            2016年7、8月份

                                                                        单位：元                                        单位：元

皇姑区        宁山路小学        晨报社区        1000-1200                                      1100-1300

                新新小区        1100-1400        1200-1400

                辽河小区        1400-1600        1400-1600

                岐山一校                    湘江社区                    1400-1600        1300-1500

                                                    碧海新居                    1400-1600        1400-1600

                                                    海韵花园                    1900-2200        1800-2200

                珠江五校北校区        经典生活                    2000-2300        2000-2300

                                                    亚洲城                        2100-2400        2400-2800

                                                    翔凤华园                    1400-1600        1400-1600

                省实验                        崇山公务员小区        1400-1600        1400-1900

                                                    辽大家属楼二部        1600-1900        1400-1700

                                                    海原世家                    1900-2100        2000-2400

                43中学                        四季菁华                    1600-1900        2100-2500

                                                    名仕之都                    2000-2400        1600-1800

                                                    金钻铭邸                    2000-2300        2200-2600

                虹桥                            滨河家园                    1000-1100        1000-1100

                                                    心海阳光                    1200-1500        1200-1400

                33中学                        龙腾华苑                    800-1000          1100-1300

                                                    泰山小区                    1400-1600        1300-1500

                                                    新开河小区                1000-1200        1000-1200

铁西        雏鹰小学                    功馨苑                        1400-1600        1400-1600

                                                    富祥园                        1000-1300        1100-1300

                勋望                            云峰嘉园                    1800-2000        1800-2200

                                                    青年居易                    2300-2700        2300-2800

                                                    欧尚一品                    2000-2200        2000-2200

                太阳小学                    鲁尔大厦                    2000-2300        2000-2100

                                                    伯伦时代                    2200-2600        2100-2600

                                                    广场社区                    900-1100          1000-1100

                启功二校                    创意社区                    1100-1300        1200-1400

                                                    卫工佳苑                    1300-1600        1400-1600

                                                    海兴花园                    1200-1400        1100-1400

                36中学                        桥园小区                    1200-1400        1200-1400

                                                    建业小区                    1400-1600        1500-1600

长白        和平一                        外滩叁号                    2000-2200        2400-2700

                                                    翰逸华园                    1700-1900        1800-2100

                                                    中海国际社区            1500-1700        1600-1900

                南京一                        远洋天地                    2000-2300        2100-2400

                                                    丽湾国际                    1800-2100        1800-2200

                                                    长岛壹号                    2200-2600        2100-2500

                铁五                            深航翡翠城                1500-1700        1500-1700

                                                    万科城                        2400-2800        2400-2800

                                                    格林生活坊                1500-1600        1800-2100

大东        28中                            林韵春天                    1200-1400        1200-1400

                                                    国瑞城                        1400-1600        1500-1700

                                                    东方玫瑰园                1400-1700        1500-1800

                第一中学                    香槟蓝湾                    1500-1800        1700-2000

                                                    凯翔新新家园            1700-2000        1700-2000

                                                    长安10号                    1700-2000        1800-2200

沈河        朝阳一校                    祥顺小区                    1500-1800        1700-2100

                                                    翠生小区                    1400-1600        1400-1600

                                                    现代家园                    1400-1600        1400-1700

                第七中学                    茂泉小区                    1400-1600        1500-1800

                                                    五爱小区                    1400-1600        1500-1800

　　注：（表格来源：综合记者走访与芒果数据）数据以70-80平两居室为例，价格为均价区间。租房价格也看室内配置，配置齐全价格相对高一些。