买二手房 定金中介费全交了才知欠物业费还淹过楼下咋办啊

本报讯（华商晨报 掌中沈阳客户端 记者 赵威）“我通过芒果中介认购一套二手房，定金和中介费交完后才发现二手房欠两年物业费，几年前漏水把楼下邻居给淹了，纠纷至今未解决。”

近日，沈阳市民高先生为儿子结婚认购的二手房冒出一堆问题让他很窝火。

市民投诉：交完定金发现房子有“问题”

据高先生介绍，今年6月，他通过芒果不动产铁西茗桥店认购一套二手房，并与房主签订了房屋买卖合同书，交付房主一万元定金，同时支付给芒果中介6000元中介费。

高先生说，“查完档后，正准备交全款，结果出差头了。”他从房屋小区的物业处了解到，房屋拖欠两年物业费未交。

更让他无法接受的是，楼下一楼住户得知他购买二楼房产后，提示他称，二楼房屋曾因漏水造成其居住的房屋被水淹，纠纷至今未解决。

“我特意到一楼住户家查看了一下，屋里的墙被水泡过后都掉皮了。”高先生说，一楼住户提示他，如果搬进新居，他需承担一定责任。

高先生认为，芒果中介当初向其推荐二手房时，并未告知其认购的房屋存在上述问题，芒果中介和房主隐瞒了二手房的真实情况，侵犯了他的合法权益，合同应视为无效。

事后，高先生找到芒果中介要求退还6000元中介费，同时要求中介与房主沟通，退还其交付的1万元定金。高先生称，中介方表示不能接受他的上述要求。

记者核实：芒果中介同意退还部分中介费

针对高先生的投诉，芒果不动产铁西区域赵姓负责人表示，对于房主拖欠的物业费，交房时可直接在尾款中扣除，至于房主与楼下邻居的纠纷，中介方并不知晓。

对于退还中介服务费的要求，赵姓负责人认为，房屋中介安排工作人员带客户看房子，签合同，在此过程中已产生了服务费，如果因上述原因高先生决定不再购买房屋，中介方可按照一定比例退还高先生3400元中介费。对此，高先生表示可以接受。

赵姓负责人同时表示，如果买房人因为上述问题想要回定金，由于定金已交付给房主，中介方可配合买房人与房主协商解决。

律师说法：中介如故意隐瞒房屋质量问题 买房人可要求赔偿

本报消费维权律师团成员、辽宁安行律师事务所律师杨继新表示，作为房屋中介机构应该比买受人更了解有关房屋的信息及房屋质量问题，买房人出于对中介机构的信任才选择通过中介购买房产，如果中介机构故意隐瞒房屋质量等问题，使买房人产生错误认识，最终促使买房人通过中介机构与房主签订购房合同，由于中介机构提供的服务有瑕疵，购房人可要求中介机构给予相应的赔偿，并退还一定数额的中介服务费。

杨继新同时指出，在这起投诉案例中，如果原房主在居住期间，因为房子漏水问题给楼下住户带来经济损失，侵权责任人应为原房主，责任应由原房主承担。