盛华苑小区换门卡收10元 业主：不差钱，差事！

　　“园区升级入户系统是好事儿，新电梯卡每张交10元钱也不多，但为何不提前公示征求大家意见？”家住盛华苑小区的王先生，向沈阳晚报、沈阳网记者反映，这件事最近在他们小区的业主群里戗戗得挺热闹。

　　小区的单元门该换了、路灯照明系统要升级了，公共区域停车得收费了，可这些“动钱”的事儿到底谁说了算？物业小区住了这么些年，较起真儿起来，很多人心里还真是笔“糊涂账”。王先生遇到的问题也不只出现在盛华苑小区。本期记者调查，将帮您捋顺这其间的脉络。

　　业主投诉：让人不舒服的“好事”

　　王先生在盛华苑小区住了近10年了，最近他发现小区楼下贴出了一则公示：“为了加强安全秩序管理、决定对小区现有电梯进行升级改造，实行刷卡入梯。”落款有小区业委会和物业公司的印章。据王先生了解，小区原有的门禁卡将作废，新卡集门禁和电梯卡于一体，每张新卡的费用是10元钱。

　　“实行电梯入户刷卡，我赞成，毕竟是提高安全指数的举措。可这好事为啥不提前打招呼，征求下大家的意见？”王先生说，对于“动钱”的事，物业先斩后奏，实在让人心里不舒服。“咱不是差钱，是差点儿事。上来就收费，不符合规定。”“小区是全体业主共有的，物业只是我们请来帮助管理的，没有权力替我们做主。”同样住在盛华苑小区的李女士表示，作为业主，她没有办法接受，所以迟迟没有办理入户卡升级。

　　物业反馈：收的十元钱只是成本

　　居民们反映的情况是否属实？沈阳晚报、沈阳网记者联系上了盛华苑小区物业的王经理。

　　据王经理介绍，盛华苑小区使用的门禁系统还是十年前的老设备，由于入户卡容易被复制，所以带来了很大的安全隐患。考虑到这些问题，物业方面投入十万元升级了入户系统。

　　“今后，9楼的人去不了10楼，串楼层的情况将杜绝。”王经理表示，他们这样做也是为业主的安全考虑。

　　盛华苑小区有1200多户居民，以每家三人计算，一张卡收十元钱，累积起来才三万多元，这与十万元的投入相差甚远。所以王经理表示，每张卡收十元钱，这只是新卡的成本费用。

　　王经理还表示，此举是经过业主委员会同意的。“但没提前召开全体业主大会，或者公示此事，也是我们的失误。”王经理表示，类似的情况他们今后会避免。

　　记者调查：“动钱”的事儿需开会

　　小区的单元门该换了、路灯照明系统要升级了，公共区域停车得收费了，可这些“动钱”的事儿到底谁说了算？物业小区住了这么些年，真较真起来，很多人心里还真是笔“糊涂账”。

　　昨天记者就此事咨询了沈河区小区办的周主任，据周主任介绍，小区内公共部分的收支，必须通过全体业主大会来表决，且半数以上的业主同意才能生效。

　　辽宁万嘉律师事务所律师陈宪涛也指出，国务院颁布的《物业管理条例》第十一条规定：筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。必须由业主共同决定。

　　而第十二条还规定：业主大会决定“筹集和使用专项维修资金”；“改建、重建建筑物及其附属设施规定”的事项，应该经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

　　陈律师表示：“通俗地解释就是，小区里动钱的事儿得半数以上业主同意，而动用维修基金得三分之二以上的业主同意。”

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者柳云松