百平以上二手房成交量暴增 150平大户型受青睐

本报讯 辽沈晚报、聊沈客户端记者陈沫报道 9月初，沈阳市各区房产部门已经陆续执行非普通住宅认定面积标准由144m2调整为168m2，即住宅面积低于168m2的都属于普通住房。“非普”政策已满月，记者走访二手房市场发现，9月以来100平以上二手房成交量明显增加，中介进店咨询量与前两月相比也增加近3成。“非普”政策调整后，购房者究竟省多少钱？记者算了一笔账，调整以前144-168m2属于非普通住宅，契税需要缴纳4%，现在调整后缴纳比例是1.5%，节省了2.5%的契税。以100万的房子为例，购买144-168m2面积段的唯一住宅契税就将节省25000元。“多家房产中介的统计数据显示，9月以来100平以上二手房成交量比上月同期有所增加。据芒果不动产统计数据显示，9月以来100平以上二手房成交量稳中有升，占总成交量比例达到17%。环比上月同期增长近5%。21世纪不动产分店店长薛先生表示，“非普”政策实行后，门店的100平方米以上，尤其是150平左右的二手房非常畅销，成交量约增长了10%-20%。进店咨询的也多了两三成。“这其中大部分都是改善型购房，很多都是2室换3室的。”

芒果不动产运营总监李奉来表示，近年来“非普”认定标准几次变化，对于想要购买大户型房屋的购房者来说，需要注意的问题是，虽然此次4%契税起征面积标准提高，但此次政策只是将非普标准的面积要求放宽了，其他标准依然不变，如容积率1.0以上，单套总价300万元以下的住宅算普通住宅，面积、容积率和总价三个条件只要不满足其中一条即为非普通住宅。提醒购房者在选择面积范围内房屋的时候也关注一下总价和容积率的问题，以免后续出现纠纷。