开发商抵押没备案商品房 业主蒙了

　　权威提醒：开发商不履行备案义务，购房者可向行政执法局申请维权

　　一年多前交的购房款，签订的商品房买卖合同。最近购房者发现，房子不但没有备案，而且被抵押了。1月26日，记者采访到发生在一楼盘商品房买卖过程中的“怪事”。

　　稀奇房子没备案被抵押查封

　　“钱交了，合同也签了，可如今房子竟然被抵押了，还被贴上了封条。这事简直太稀奇了！”市民王先生介绍，2013年11月，他在一新建楼盘买了一处期房，当时交了房款，签订了商品房预售合同。去年7月份，他突然发现，这房子被开发公司抵押给某资产公司，今年1月份，还被有关部门查封了。

　　据了解，购买该楼盘1、2、3号楼的很多业主都遇到这种情况，业主们都蒙了。1月下旬，业主们向96123市民服务热线进行投诉。

　　叫停有关部门要求开发商备案

　　市建委有关部门调查发现，该楼盘的开发商因资金方面出现问题，将部分已售房屋进行抵押，使一部分购买房子的业主没能及时备案。

　　经过协调，开发商同意拿出该楼盘4号和5号楼共计2万多平方米的房产，与已售出的3栋楼的房屋进行对等置换。待与某资产公司形成书面协议后，为没有备案的业主进行备案。

　　提醒签约30日内应备案

　　记者调查发现，现在一些开发商因为资金链紧张，往往选择将商品房，甚至销售后的房子抵押给银行。如果开发商发生资金困难不能及时归还货款，银行就不能将房屋解除抵押，这将导致消费者无法办理房屋备案和房产证明。

　　“消费者签订商品房买卖合同后，一定要督促开发商登记备案。”记者从市房产局了解到，眼下市场销售的商品房大多是期房。开发企业在销售期房时，应与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向管理部门办理登记备案手续。购房后，购买人可要求开发商履行合同备案义务，如果不成，可以持购房手续向房屋所在地的行政执法局申请执法维护权益，也可以通过诉讼解决。

　　目前，沈阳商品房买卖合同备案均已实现网上操作，开发单位对已取得《商品房预售许可证》的项目，申请开通网上备案的相关内容后，即可在售楼处微机上通过互联网进行网上合同备案。本报记者彭跃东

　　如何查询备案合同

　　购房者想要知道所购买的房子是否在房产局备案，可登录沈阳房产网(www.syfc.com.cn)，在相应对话框中输入商品房买卖合同编号以及买受人的身份证号码，进行查询。如果是早期手工备案的合同，查询密码为15个1。