公共经营性收益60%归全体业主所有

　　6月1日，省法制办就《辽宁省物业管理条例(修订草案)》公开征求市民意见。草案细化了业主与物业的权利和义务，并对物业服务、房屋专项维修资金使用、停车位规划使用、私搭乱建等问题进行了规范。

　　 物业擅自撤离将面临5-10万元罚款

　　草案提出，物业服务合同解除或者终止后，原物业服务企业应当在物业服务合同解除或者终止，并在新的物业服务企业选聘后15日内退出。物业服务企业未办理交接手续，不得擅自撤离物业管理区域、停止物业服务。

　　物业服务企业未按期退出或者擅自撤离的，由县物业行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，由县物业行政主管部门处以5万元以上10万元以下罚款。被解聘的物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，街道办事处或乡镇人民政府应责令其限期撤出，物业行政主管部门应将其行为记入诚信档案。

　 　车位、车库应首先满足业主需要

　　草案规定，利用业主共用部位、共用设施设备从事广告等经营性活动的，物业服务企业应当将公共经营收益单独列账。扣除物业服务企业合理成本后的收益，按照物业服务合同约定或者业主大会决定使用；没有约定或者决定的，收益的60%归全体业主所有。

　　草案提出，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应首先满足本区域内业主的需要，其归属可通过出售、附赠或出租等方式约定。在满足本物业管理区域内业主的购买和承租需要后，还有多余车位、车库的，可以出租给本物业管理区域外的使用人，但租赁期限不得超过6个月。

　　 应急维修费用余额不足可由政府垫付

　　应急维修费用应当向业主公示，并从相关业主的专项维修资金分户账中按照专有面积分摊列支。业主专项维修资金分户账余额不足以支付应急维修费用的，应当由县、区人民政府应急资金垫付，待专项维修资金归集到位后，予以归还。

　　此外，草案还提出，物业管理区域内发生私搭乱建、违规养犬、扰乱公共秩序、违反治安消防、乱停车、违规收费、违规办公、破坏环境卫生、小区绿化等行为时，业主、业委会、物业服务企业或建设单位可以向相关部门投诉报告。各有关部门应自收到投诉之日起及时受理，在15日内将调查或处理结果答复投诉人，并在物业管理区域内公告。(沈阳日报、沈报融媒记者邸雪莹)