买房5年，地基还没打好
大楼停工多日，仍无开工迹象，高女士十分无奈■本版图片除署名外均由本报记者 杨大海 摄
乐城·国际社区
“5年不交房”系列报道之一
位于沈阳经济技术开发区沈辽西路9号、11号的“乐城·国际社区”楼盘，自2010年开售以来，距今已逾5年，除了极少数业主已经顺利入住外，楼盘规划的千余户中，绝大多数不仅未能入住，甚至连部分楼房的地基还没有兴建，工地现场杂草丛生。
这期间，购房业主多次与开发商交涉，有的讨要说法，有的申请退房，但在开发商“拖字诀”的策略下，不仅没能得到任何答复，楼盘开发商还一度失联。
5年时间，“乐城·国际社区”业主们消耗的不仅是金钱、时间，更是情感、希望以及因楼盘而改变的人生。
业主们眼巴巴看着停工的楼盘，不知何时才能住进去
开发商向业主进行说明
■华商晨报 掌中沈阳客户端记者 许嘉宁 摄
商铺的叫卖声此起彼伏传来，5月份的这个夏天，本就是沈阳经济技术开发区最繁华所在的“宁官市场”，热闹程度较之往常更胜一筹。
但是与这片欣欣向荣景象形成极大反差的，是南面一街之隔、紧临沈辽路未完工的“乐城·国际社区”建筑工地。
楼体钢筋裸露，窗框缺失
工地围挡已经破败了多年——好几个自然豁开的“豁口”，可以直接进入工地里面。围挡后面，几栋近20层的高层住宅楼伫立在落日余晖下，巨大的阴影向“宁官市场”方向投射过来。
高层住宅楼的主体已经完工，但是站在楼体投下的阴影中抬头观望，可以看到楼体外墙未加任何粉饰，已经生了锈的钢筋裸露在墙体外面，让人随时产生一种“会不会掉落下来”的恐惧感。
已经成了型的房间，却没有安装窗框，因此窗户玻璃便也无从谈起，以至于这些房间酷似一个个累积起来的方形黑洞，像是要把注视它的人瞬间吞食进去一样。
5月25日下午，从其中一个破败了的“豁口”进入，记者顺利绕过这几栋停工了的高层住宅楼，来到了工地里面。
地基未建，杂草丛生
工地里面的景象更加让人灰心。
被高层住宅楼遮挡的后面，是另外几栋只建设到一半的小高层住宅，它们在楼体还没有完工的情况下，便被建筑部门“抛弃”了，“抛弃”的时长甚至不止一年两年。
用以佐证时长的，是这几栋小高层住宅楼的前面，几辆锈迹斑斑的吊车、挖掘机孤零零停在地面上，机车车门因为生锈已经无法开启，破碎的玻璃显示它们很久无人操作了。
在吊车、挖掘机不远处，半个足球场大小的深坑，昭示着这片工地曾经的宏伟规划——深坑上面本来还要再建设另外几栋高层住宅楼，但是地基却还没来得及兴建，就停工了。
在现场可以看到，数米深的深坑下，凹凸不平，杂草丛生。在深坑边缘，由于雨水的反复冲洗，不止一处发生过塌方。
“买的是麻烦，谁买谁后悔”
离开工地，距离记者进入的“豁口”处不远，就是楼盘的销售处。但是记者发现，销售处的房门紧锁，一扇门的门玻璃上从里面粘贴着“此门已坏”的提示，另一扇门的门玻璃上从里面粘贴着“放假通知：春节放假时间为2月11日~3月5日”字样。但是直到此时，售楼处内却一直无人工作。
距离售楼处不远，附着在建筑工地围挡上的“乐城·国际社区”楼盘宣传语虽然褪了色，但仍旧可以辨认：“首付4万起，轻松置业刚刚好”、“五证俱全、新品震撼上市”、“全能户型、区域性价比之王”、“主干道繁华之上、全奢华配套首选”……
与这些响亮楼盘宣传语形成反差的，是旁边斗大的楼盘咨询热线，记者尝试多次拨打，电话另一端不是无人接听，就是显示为空号。
“宁官市场”的业户们对“乐城·国际社区”这些停了工的楼盘有一个耐人寻味的比喻：“在别的地方买的是楼房，在那里买的是麻烦，谁买谁后悔！”
“乐城·国际社区”的工作人员
拖欠工资11个月
物业经理只能干耗
在“乐城·国际社区”一栋没有完工的大楼二楼，记者找到了小区的物业办公室。与其说它是小区物业办公室，倒不如说这里更像一个简易的“储藏室”。
通往二楼的楼梯没有扶手，稍不注意，甚至有跌落下去的危险。办公室室内还是水泥地面，行走起来，不时有灰土泛起。几个残破的沙发、椅子、桌子凌乱地堆积在角落里，走近后，一股发了霉的气味扑面而来。就在裸露着水泥的墙面不起眼处，张贴着“物业办公室”的字样。
一名40余岁的男子双脚抬到了桌面上，整个身子横躺在一个沙发中，一边摆弄手机，一边斜眼注视着走进来的记者。
“物业经理在哪里？”
“我就是！”
“有些事情想向你了解一下……”
听到记者关于“乐城·国际社区”在建楼盘为什么停工的询问后，男子并未改变坐姿，只用不耐烦的语气回答道：“你问我？我还不知道问谁去呢！”按照这名男子的说法，他是大约两年前应聘到“乐城·国际社区”物业的，“开始工作还正常，工资也能照发，但是过了大约一年，工资就开始有拖欠了，后来有一天突然就找不到人了，售楼处也关门了，开发商也联系不上了……”
据介绍，时至今日，开发商已经拖欠该男子11个月的工资。
“那为什么还在这里耗着？”
“我如果走了，这钱就更没地方去要了！”
事实上，在“乐城·国际社区”工地，被拖欠工资的工作人员不止物业经理一人。
在售楼处不远，目前居住着一名60余岁的老人，他是受雇于“乐城·国际社区”工地从事打更工作的，“我的工资拖欠12个月了！”据了解，该老人已经把家搬到了售楼处不远的工地中，“开发商不露面，我就一直在这儿住下去了！”
“宁官市场”业户的看法
楼盘停工
影响宁官市场经营
在“乐城·国际社区”停工楼盘的北面，是宁官地区最热闹的“宁官市场”。按照市场业主们的说法，“乐城·国际社区”在售楼之初，一度对“宁官市场”产生了很大影响。
据介绍，随着“乐城·国际社区”的兴建，“宁官市场”里面的铺位租金也水涨船高，“明摆着的，乐城小区里如果住进来几千户人家，市场肯定会更有人气了。”
市场一名卖拌菜的业主向记者回忆说，当时有的业主不顾租金涨得过高，毅然花费大价钱租下了好几个铺位，为未来的生意进行准备。
但是随着“乐城·国际社区”楼盘兴建放缓，直至停工，当初毅然投资的业主们开始追悔莫及，“他们还去找开发商闹过，最后也没得到什么答复！”5月29日下午，记者来到“宁官市场”里面，发现部分铺位缺失空闲着，有的还有“向外出租”字样。
据介绍，这些铺位都是当初被花费高价租下的，“现在人流并没有预想的多，与其卖东西赔钱，还不如租出去回收一部分本金呢！”
对于“乐城·国际社区”停工现状，“宁官市场”的业户普遍持担忧态度，“确实对我们影响挺大的，少了很多客源啊！”
开发商的回复
楼盘停工
主要是资金问题
5月27日，开发商蔡总（女）针对“乐城·国际社区”楼盘停工现状，向业主进行了解答。
蔡总首先对“乐城·国际社区”楼盘停工现状进行了说明：项目从动迁、开售，到今天已经过去了8年，目前“乐城·国际社区”的情况是“有一部分楼还没有动工，另外还一部分楼已经动工了，但是没有达到入住的标准……”按照蔡总的说法，“乐城·国际社区”为什么会是目前这种状况，“主要是资金的问题，开发公司的资金很紧张……”
针对“乐城·国际社区”的现状，蔡总分别向业主进行了说明：
1.已经动工的楼，封了顶力争年底完工。这里面的问题主要存在于窗户上，这些楼主体已经完事了，但是因为资金问题，窗户一直没有钉上，按照工序，窗户不钉上，其他的工序就不能进行，所以接下来，开发公司会首先开始给这些楼上窗户，近期就会开始。
2.还有没开始盖的楼，这牵涉到动迁户的问题，我现在给大家的解答是：这些动迁户将来就不动迁了，所以地方也就腾不出来了，那么，这些地方就不再建楼了，建不了楼的话，开发公司会给当初买楼的业主退钱。
3.想要退房的业主，也可以提出申请，如果开发公司资金还有盈余的话（记者注：指第2条中给不再建楼的那部分业主退钱以后），开发公司也会给大家返钱。
律师的说法
购房者
可申请双倍赔偿
辽宁鑫利律师事务所律师王澍表示，按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，“乐城·国际社区”楼盘停工导致没有按期交房的行为，购房者可以申请双倍赔偿。
同时，由于部分楼盘还没有开工迹象，甚至地基还没兴建，这种行为在一定程度上构成了合同诈骗，受害者可以向公安机关举报。
华商晨报 掌中沈阳客户端记者 许嘉宁
