房产业务快捷办 企业群众挺方便

　　企业房屋租赁登记

　　三天变半天

　　“房屋租赁登记、商品房预售许可、职工购房补贴审核……”12月4日9时许，在沈阳市政务服务中心七楼，四个房产业务服务窗口上方的电子大屏幕显得格外醒目，屏幕滚动显示着四个房产服务窗口所受理的主要业务，让前来办事的人一目了然。根据屏幕显示的业务内容，辽宁省展览贸易集团有限公司项目办主任耿飙来到服务窗口前，将一打要件送到了市房产局窗口工作人员于金财的手中，他在这里准备办理房屋租赁登记手续。让耿飙没想到的是，这次办理的速度之快多少让他感到有点意外。

　　两小时拿到证明

　　“以前每年都会到市房产局办理房屋租赁登记业务，比较顺利的时候需要三天能够办完，有时四五天才能办完，而这次填表只花了几分钟时间，两个多小时就把备案的证明拿到手了，这可比以前快多了。”看到备案手续办理得这么快，辽宁省展览贸易集团有限公司项目办主任耿飙多少感到有点意外。

　　据他介绍，有10多家大大小小的客户租他们公司的经营场地，按照以前的办理方式，市房产局工作人员不仅需要核实相关要件是否齐全，还会到现场进行核实，这样前前后后花费的时间就比较长，而现在简化了不少审核内容，比如房屋使用证明、租赁证、土地使用证等都不用再重新提供了，这就大大提高了办理效率。你看我是快到10点钟才来的，从审核要件、填写表格到最后下证，11点多就全都办完了。

　　房屋租赁签订后需备案

　　据窗口工作人员于金财介绍，他所负责的这个市房产局服务窗口受理的是非住宅房屋登记备案。根据《沈阳市城市房屋租赁管理条例》规定，当事人应当自房屋租赁合同签订之日起30日内，持有关材料到城市房屋租赁行政主管部门办理登记备案手续。

　　按照以前的办理方式，先要看要件是否齐全，确认齐全符合条件后，会将这些要件送到上一级主管部门进行审核，然后再将这些材料取回来，并就准备出租的房屋有无抵押、有无查封等情况进行核查。由于整个流程比较多，办理完一笔业务大体需要三到五天时间。为提高办事效率，市房产局对有关流程做了简化，压缩办理时限。只要办事人提供的要件齐全，10多分钟就可以办完。

　　记者感言

　　如今办理房屋租赁登记备案简便快捷，大大方便了办事的企业和群众。但记者在现场了解到，目前还是有一些出租方、承租方由于各种原因没有及时办理租赁登记备案手续，在此给市民提个醒：及时办理租赁登记备案手续，一旦所租赁的房屋发生产权、质量、消防等方面的问题和纷争时，可以有效保障双方的合法权益。

　　沈河区四类房产交易

　　实现“一趟办”

　　“来这里之前心里还没有底，原以为办更名手续要挺麻烦，没想到半个小时就办完了相关手续，真挺快！”12月5日10点半，在沈河区房产超市服务窗口前，王女士和她爱人在办完房屋转移登记手续后告诉记者：刚才窗口那位工作人员告诉她，房证可以快递到家，这样就不用再跑一趟了。

　　三家联手归口通办

　　沈河区房产交易所负责人于忠明告诉记者，以往市民在办理房屋转移登记时，卖方需要到场2次，买方需要到场3次，办理时限为23个工作日。如今，通过三家联手，归口通办，办理时限大大缩短。其中，商品房、夫妻更名、离婚析产、房改房等四类房产交易实现了“一趟办”。

　　沈河区从群众密切关注的房产交易审批事项入手，在各审批环节简化程序再造流程，最大限度消除不动产交易多头受理难统筹、审批程序太繁琐、办理周期相对长等难点问题，努力实现房产交易“一趟办”。

　　首先设置了联合咨询台，破解办事群众“多头跑”。房产交易业务涉及市区两级三个部门:沈阳市不动产登记中心、沈河区地税局、沈河区房产局。按照惯例办理程序为：原产权人需到不动产登记中心窗口查档，取核档单，到税务部门受理、审核、缴税、领取完税凭证，房产部门受理、审核、登簿、发证等等，很多办事群众因不明细节，材料手续备不齐全，办理流程不明确，一项房产交易反复多次办不下来几乎是常有的事情，办事群众费时又费力。为了让群众不再感到“被折腾”，沈河区主动打破地税部门与不动产登记中心、区地税局、区房产局原有分工壁垒，联手设立总咨询台，引导群众具体办理等服务，从源头上解决了办事群众“多头跑”、“多次跑”等问题。其次，缩减办事时限，避免办事群众“苦等待”。

　　办理时限大幅缩减

　　为了让群众享受到更加快速便捷的服务，沈河区注重整合行政资源、细化主体责任、精简办事流程，使不动产登记中心将原有的查档时限从3个工作日压缩至即时核档；使税务部门根据业务类型的不同，将办理契税业务的时限，由原来的5个工作日压缩至当天或3个工作日内完成；使房产部门将原有的三审制工作流程压缩至两审制，时限由原来的10个工作日压缩至4-6日。至此，沈河区的房屋转移登记时限缩短至8-11个工作日。其中，商品房、夫妻更名、离婚析产、房改房等四类房产交易实现了“一趟办”。

　　记者感言

　　办房屋转移登记涉及多个流程，以往百姓办手续时需要到每一个窗口去咨询，这样就花费不少时间，而沈河区通过协调多个相关部门联手设立总咨询台，就有效解决了这一问题，大大方便了百姓。但记者在现场也听到市民反映，办同样一件事，在不同城区所需要的流程、时限都不一样。那么像沈河区这种快捷的办理方式能否在全市加以复制推广呢？

　　企业办理房屋租赁登记备案

　　需提交以下证件

　　房屋所有权证

　　承租方营业执照副本

　　双方原始租房协议

　　承租方法人身份证

　　经办人身份证

　　如房屋属于以下几种情况，需提供：

　　●转租房屋，提交原出租人同意转租的证明

　　●抵押房屋，提交抵押权人同意出租的证明

　　●共有房屋，提交其他共有人同意出租的证明

　　●代管房屋，提交委托代管人授权出租的证明

　　沈河区百姓办理房产更名

　　需要提供以下要件

　　夫妻双方身份证

　　户口簿

　　结婚证

　　房屋产权证

　　沈阳日报、沈报融媒记者孙全

　　张宁制图