沈7个月房价降628元/m2
中国指数研究院发布：
5月~11月沈房价降幅达8%
本报讯(华商晨报华商响网记者张林林实习记者孙笑天)沈阳房价从5月份至11月份的7个月时间里，累计下跌了628元/平方米，降幅达到了8%。
昨日，中国指数研究院发布的全国百城房价数据显示，2014年11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，23个城市环比上涨，1个城市持平。
数据显示，全国100个城市住宅均价同比下跌1.57%。
具体来看，11月份，100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。
今年11月份，沈阳新建商品住宅平均价格为7306元/平方米，比上个月降了0.81%。
-其他数据
前10月商品住宅
备案均价6141元/m2
本报讯(华商晨报华商响网记者张林林实习记者孙笑天)昨日，记者从房产部门了解到，今年1～10月份，沈阳商品住宅备案均价6140.83元/平方米，同比下降2.51%。
从2009年到2013年的5年间，沈阳商品房和商品住宅销售均价从4188元/平方米和3928元/平方米上涨到6348元/平方米和6074元/平方米，年均分别增加14.10%和15.32%。
数据显示，今年1～10月，沈阳全市商品房合同备案面积917.30万平方米，同比下降24.89%，备案金额563.30亿元，同比下降26.77%。
沈阳市房地产研究所副所长、沈阳市房地产开发研究会副会长兼秘书长齐锡晶表示，沈阳商品住房销售面积确实略有下降。究其原因，部分受到经济周期、房地产市场周期，以及宏观经济增速放缓、人们预期变化的影响。
齐锡晶介绍，截至今年前三季度，沈阳全市、核心城区(主城区)及沈河区(均价最高的行政区)的商品住宅合同登记备案均价分别为6141元/平方米、7470元/平方米和9931元/平方米。
齐锡晶认为，这个价格在全国同类城市中几乎低到绝无仅有，势必具有一定的后发优势。
-释疑
房价数据差异大
中国指数研究院统计：县域楼盘样本很少
中国指数研究院对于沈阳房价的数据，与房产部门备案数据有较大差异。
之所以会出现房价涨跌“打架”，与统计方法、样本抽取及统计的地域差别有一定关系。
中国指数研究院的百城价格指数是反映全国100个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新房样本楼盘报价均值表示。样本价格为项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格。
工作人员表示，在沈阳主要统计的是城区房价数据，县域的楼盘样本很少。而房产局的备案数据，则包括新民、法库、辽中及康平的数据，由于这些区域价格较低，因此就拉低了整体的合同备案价格，从而导致价格出现较大差异。
-专家分析
沈阳房地产市场
表现正常
齐锡晶表示，与2012年同期的商品住宅销售面积(938.53万平方米)和均价(6173.99元/平方米)相比，当前市场差别并不很大，而且相比国内其他同类城市更加低迷的表现，沈阳房地产市场可谓正常。
如果中国大部分中高收入阶层集体看空房地产，将手中房产同时套现，现有的发展模式只有保持房地产价格基本稳定，首先使中国经济、房地产市场以及相关利益群体实现“软着陆”，才能保护中产阶层利益。同时，通过发展经济、增加就业、公平税赋、健全保障等，使人均可支配收入的增幅超过商品房价格，房价过高的矛盾才能逐步缓解，房地产泡沫也将得以释放，进而实现地方政府、企业(包括银行金融机构)和居民的“多赢”。
“去库存”是主旋律
房价面临下行压力
中国指数研究院专家分析，从数据来看，11月全国100个城市住宅均价连续第7个月环比下跌。整体来看，随着各种利好政策相继出台，楼市出现回暖迹象，本月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄。从政策层面看，11月21日央行发布了两年半以来的首次降息，这将成为市场加快库存去化的重要利器，楼市“暖冬”可期；从需求方面来看，多重利好政策的实施明显提振消费者信心，刺激购房者入市，本月成交量继续上升；从供应情况看，成交量的回升进一步带动房企推盘积极性，各类项目加速入市；从企业策略看，在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主，全国主要城市住宅均价继续下行。
展望未来，“930”房贷政策放宽之后，两个月内央行再次对信贷政策进行调整，重在发挥其引导作用，将对明年甚至未来更长时期内市场走势发挥积极作用。目前虽然市场行情有所好转，但年内大部分城市高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。
