拿钱买房写女友名 分手后房子归谁争上法庭

　　为结婚，男子出资购买了婚房。在办理贷款手续时，因信用记录有瑕疵，不能办理按揭贷款，无奈只能由女友签订购房合同、办理贷款。不料，新房下来了，两人却结束了恋爱关系。

　　男子称，自己出首付还贷款，有房却拿不到房证，于是将前女友和银行一并告上法庭。

　　男方：我出的钱房子应归我

　　王峰、刘灿(均为化名)曾是恋人。为了结婚，王峰拿钱购买了沈阳市胜利南街附近的一处房屋，房屋总价41万余元，首付13万余元，贷款28万元。随后，王峰分两次把首付款交齐。

　　王峰诉称，原本打算房屋登记在他一个人名下，但由于其信用记录有瑕疵，无法办理按揭贷款，无奈只能由刘灿与开发商重新签订购房合同，同时以刘灿的名义办理按揭贷款。除买受人由王峰变更为刘灿外，其他合同约定内容未变更，该合同已经备案。

　　之后，由刘灿作为贷款人，与银行签订借款合同，贷款28万元用于支付剩余购房款，并用房屋作为抵押担保。

　　2014年12月底，王峰办理房屋的入住手续，但双方均未居住使用，房屋至今未取得房屋所有权证。

　　王峰称：“所有首付款及每月还款都是我负担，现我和刘灿决定分手，该房屋虽以刘灿名义签订购房合同，但事出有因，现因房屋所有权产生纠纷，结合我和刘灿不能登记结婚的事实，故来院起诉。”

　　王峰请求法院确认房屋所有权归他；同时判令刘灿协助其办理房屋抵押解除手续、刘灿履行更名过户义务。

　　女方：房子归我卖了再还钱

　　刘灿辩称：“房屋登记在我名下，首付款系王峰支付，他清偿了部分贷款，我也偿还了5.3万余元贷款。依据物权法规定，因房产备案在我名下，贷款人也是我，且目前不能变更购房主体和贷款主体，所以房产应归我所有。我愿意将来房贷还清后将房屋出卖，再偿还王峰出资。”

　　刘灿还称，在王峰还贷期间，因生活困难，其为王峰支付生活费2万余元，此款王峰应返还。

　　刘灿还辩称：“如王峰不按期还贷，给我造成不良信用记录，会使我将来无法在银行贷款；如我再购买二套房屋，则增加利息10%以上，该利息损失谁来承担。王峰可以继续还贷，将房屋出卖后我把钱给他。”

　　某银行辩称，案涉房屋是以刘灿名义办理贷款，“银行有规定谁贷款谁还款，按照现有材料应由刘灿偿还贷款，截至目前还有23万余元未还。在贷款未结清前无法办理更名过户手续”。

　　一审：男方一次性还完贷款

　　可收回房屋所有权

　　法院审理认为，本案中，王峰曾与案涉房屋开发商签订《商品房买卖合同》并支付首付房款，而后因其本人征信问题不能办理贷款手续，导致房屋买卖合同的买受人变更为刘灿，且王峰在买受人变更后继续对贷款进行偿还，刘灿对此亦予以认可。

　　因案涉房屋系由王峰实际出资购买，刘灿并无购买案涉房屋的真实意思表示，王峰为案涉房屋的实际所有权人，故对王峰请求确认案涉房屋所有权归其所有的诉讼请求，予以支持。

　　因以案涉房屋作抵押的借款尚未偿还完毕，该房屋的抵押权尚未解除，如在此情形下确认房屋所有权，有损银行合法利益。庭审中王峰亦明确表示其同意一次性偿还借款的本金及利息。法院认为，该借款可由王峰一次性偿还完毕，待借款清偿后，刘灿和银行共同办理该房屋的抵押解除手续，待案涉房屋无其他他项权利后，房屋方能完全归王峰所有。

　　日前，法院一审判决，王峰一次性偿还银行借款本金、利息及其他费用(具体数额以还款日实际发生为准)；刘灿与银行在房屋借款本金、利息及其他费用偿还完毕后办理抵押权撤销手续；驳回王峰的其他诉讼请求。
辽沈晚报、聊沈客户端记者胡月梅