房地产税试点不理想 目前仍只是传说

　　据媒体报道，全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员郝如玉透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。那么，房地产税全面开征还有多远呢？北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。
　　据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。
　　对此，中国经济网评论员崔书文在《我财经》节目中表示，“房地产税每过一段时间就会成为媒体的一个热点，因为涉及到老百姓每一个人的切身利益。对于法律的出台时间，我个人的观察，现在的条件、环境不成熟，房地产法还在起草过程当中，2017年年底是否能够出台、提交审议，我看不一定，因为房地产税现在看确实有很多值得争议的地方，首先这种税收的‘合理性、合法性’质疑的声音就比较多；其次这个税其实操作起来很难，制订法规总是要操作，房地产税操作起来非常难，操作需要纳税人去交，我们现在整个税收制度都是代扣制，我们现在公民没有交税的习惯，没有这个思维，现在老百姓的物业费、暖气费，经常欠交，你让他交房地产税，执行下来比较难，现在有两个试点城市，一个上海一个重庆，两个城市五年多的试点基本上不成功，不如预期，有一个城市收的税和收税成本差不多，收税需要一整套的制度成本，还有一个城市征税，人才可能跑到别的地方，实践上是出现了一些问题，所以现在看，房地产税的法律制定和出台没有那么快。”
　　崔书文认为，房地产税的内容过一段时间就有一个版本出来，多少面积交多少钱，过一段时间又一个版本出来，基本都不靠谱。房地产税有一个特点，它是地方税，换句话说，他出台以后，每个地方的税率是不一样的，如果按照刚才那个说法，一百万的房子交5000块钱的税，北京一套房子五六百万，老百姓收入都交不起这个税，所以对房地产税的内容，你就当一个传说，听听而已，真正落实下来，可能不是那回事。关于房地产税很多情况，目前都是一个传说的阶段。