政策红包效应下的楼市升温

26.06.2015  12:26

  去年“9·30”、今年“3·30”、接连降准降息以及近期公积金松绑,系列政策“红包”对楼市的效应正在持续体现,并呈现逐渐加强之势。
  以北京为例,在刚刚过去的端午小长假(6.20-6.22),北京商品住宅共实现成交808套,成交面积8.54万平方米,环比五一小长假分别大涨149%、177%,而同比去年涨幅更是高达218%、182%,这一成交量还创造了近3年端午小长假的新高。在此之前,6月上半月,北京新房与二手房合计住宅签约12617套,环比上涨14.3%,同比涨幅达到152%,其中,二手房住宅签约套数达到了8974套,创造了同期2013年3月来的最高点。
  今年年初,一位业内营销大咖告诉记者,在政策对市场改善需求的鼓舞之下,“换手”成为今年楼市的关键词。该人士所负责的豪宅项目中,不少买家先卖掉自己手里的一至两套住房,再去新房市场购置一套更大更对的新宅。
  于是,大量的新增挂牌出售房源率先带来了二手房市场的活跃和升温。随之而来的是,资金开始涌入新房市场,拉动新房市场的成交量呈现上升趋势,尤其是中高端改善市场出现供需井喷。
  中原地产的数据显示,今年前半年,北京单价10万元以上住宅累计签约已达到129套,即使剔除1月盘古集中签约的96套,也第一次突破了30套的历史纪录。不仅顶豪创新高,6万元以上高端住宅成交也突破纪录,6月前22天签约已经达到了170套。从今年上半年(截至6月23日)普通住宅成交金额排名来看,单价3万元以上项目达到12个,一改前两年刚需当道的旧势,改善型及中高端住宅的成交正在成为北京楼市的主流。
  成交量升温到一定程度,必然带来价格的水涨船高。行至年中,与年初政策刚出炉时少数项目的试探性涨价不同,目前涨价项目已经不惧怕会吓跑潜在的客户,购房需求总体旺盛大大增加了项目涨价的底气。不少业内人士预计,从趋势看,下半年房价涨幅还会继续扩大。
  当住宅市场活跃时,沉寂良久的土地市场也在6月重回上升通道。这一方面固然是因为供应的增加,另一方面,也不无商品房市场升温的鼓舞。
  市场会这样一路高歌下去吗?在中高端项目狂欢的同时,谁来接手金字塔底端的众多房源?从全国市场来看,在一线城市酝酿新一轮涨价的同时,很多三四线城市的库存积压依然严重,而即便集中大量优质资源的一线城市,又再度频繁出现高价地身影,继续推高已经很高的地价成本。当这种分化的格局正变得越来越严重,下半年的楼市走势又会变数如何?

 

 

港口生产忙
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春回大地暖 水稻育秧忙
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