沈阳4月新建商品房7009元/㎡(图)

　　今年年内首次环比上涨新建商品住宅均价比上个月涨了26元/㎡

　　本报讯（华商晨报记者孙笑天）刚刚过去的4月份，沈阳的新建商品住宅均价7009元/㎡。

　　近日，中国指数研究院发布4月全国百城房价指数，沈阳4月份新建商品住宅均价较上月涨了26元/㎡，涨幅0.37%，为今年年内首次环比上涨。

　　 沈阳、大连、营口均环比上涨

　　辽宁有4个城市登上百城房价榜单，其中沈阳新建商品住宅均价为7009元/㎡，比上个月涨了26元/㎡，环比涨0.37%。辽宁另外三个上榜城市中，大连的新建商品住宅均价为10115元/㎡，环比上升0.24%；鞍山的新建商品住宅均价5017元/㎡，环比下降1.10%；营口为4450元/㎡，环比上升0.20%。

　　全国范围来看，2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/㎡，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加11个，其中涨幅在1%以上的城市有30个，较上月增加4个；本月价格环比下跌的城市数量减少13个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月减少6个。

　　同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨8.98%，涨幅较上月扩大1.57个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7065元/㎡，环比上涨0.68%，同比上涨1.92%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为21695元/㎡，环比上涨1.53%，涨幅较上月收窄0.99个百分点；同比上涨14.42%，涨幅较上月扩大1.59个百分点。

　　 热点城市房价上涨动力足

　　中国指数研究院分析师认为，整体来看，4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大，环比上涨城市数量明显增多。

　　政策方面，各地政府继续因城施策，廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快，政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策，为楼市降温；南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快，政府出台限价政策，平抑房价涨幅；吉林、长沙等部分城市库存压力依然严峻，政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。

　　供应方面，重点城市推盘量稳步增加，新推楼盘定价进一步提升，去化效果较好。

　　需求方面，深圳、上海调控政策效果显现，成交量有所回落；其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。

　　展望未来，为促进楼市平稳发展，各地政府将继续因城施策，市场过热城市政策将逐步收紧，投机置业现象将得到一定遏制；高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面，一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。