沈调整普通商品住房认定标准价格上限提至300万/套

本报讯（华商晨报 掌中沈阳客户端记者 张林林）对于想买大房子的市民来说，这无疑是个好消息。

日前，沈阳市政府办公厅下发了《关于做好商品房促销工作的通知》(以下简称《通知》)，再次提高了普通商品住房认定标准，将普通商品住宅的总价认定标准上提到300万元/套，购买300万住宅最多能省7.5万契税。

该政策执行到2017年12月31日

《通知》规定，享受税收优惠政策的普通商品住房认定标准暂按以下规定执行：容积率1.0以上、单套总价300万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下，政策执行截至2017年12月31日。

今年上半年，沈阳市的普通自住房标准为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、住房单价在每平方米11230元以下的住房。这三个条件必须同时满足，有其中一项不满足的，即为非普通住房。

9月5日，辽宁省政府出台新的七条政策和措施，其中涉及调整普通商品住房认定标准，具体调整为容积率1.0以上、单套总价200万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下。

以市民购买一套总价300万元的商品住房为例，过去按非普通商品住房，要缴纳4%契税，即12万元，而现在按普通商品住房只需缴纳1.5%契税，即4.5万元，能省7.5万元。

房交会期间购房有补贴

沈阳市政府要求，各区、县(市)政府要抓紧对存量商品住房的数量、区位、价格、户型以及开发企业的意愿进行摸底调查，并于9月底前上报市政府。沈阳棚户区改造和旧城区改建项目一律采用货币化补偿或以政府团购商品住房、搭建服务平台组织居民自主购房等方式安置。

在沈阳市政府举办的房交会期间，对居民购买新建商品住房建筑面积在90平方米以下的(含本数)，按建筑面积每平方米30元发放补助资金；在90平方米至168平方米的(含本数)，按建筑面积每平方米50元发放补助资金；在168平方米以上的，按建筑面积每平方米150元发放补助资金。对居民购买商品非住宅的，按每平方米175元发放补助资金，这是近年来沈阳首次对商品非住宅进行购置补贴。

沈阳市房地产研究所副所长黄闯认为，沈阳市待销地产2500多万平方米，住宅占54%，商业地产待销量过大是事实。

业内认为，此补贴政策的推出，将有利于商业地产去库存化。目前由于商品非住宅的单价较高，总体来看，175元/平方米的补贴并不多。

《通知》还规定，沈阳市、区县(市)两级政府要积极组织协调相关配套企业，加大资金投入，2015年底前全面解决城区内房地产项目周边的道路、煤气、水、电、暖等基础设施建设，进一步优化配置学校、医院等公共资源，满足新开发项目配套需求。

沈9月新建商品住宅均价7260元/平方米

环比下降0.53%

本报讯（华商晨报 掌中沈阳客户端记者 张林林）中国指数研究院日前发布的9月份全国百城房价指数显示，沈阳9月份的新建商品住宅均价为7260元/平方米，环比下降了0.53%，较上月降了39元/平方米。

全国100个城市（新建）住宅平均价格为10817元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.67个百分点。从涨跌城市个数看，59个城市环比上涨，41个城市环比下跌。

辽宁另外三个上榜城市中，大连9月份新建商品住宅均价为10335元/平方米，环比降0.11%；鞍山9月新建商品住宅均价5203元/平方米，环比涨0.76%；营口为4544元/平方米，环比涨0.62%。

中国指数研究院专家预计，10月住宅供求或将继续升温，百城价格指数仍将平稳上涨。

首套房商贷首付比例

降至25%

本报讯（华商晨报 掌中沈阳客户端记者 张林林）9月30日，央行官方网站公布消息显示，对于在不限购城市首次购买普通住房的居民，商贷首付由此前最低30%降至25%，这意味着购买价值百万的住房，可少备5万元首付款。

昨晚，记者联系了沈阳多家银行的个贷部负责人或工作人员，对方均表示目前尚未接到正式的文件通知。“首套房的商贷一直都是30%首付，调至25%我们也是从网上得到的消息，暂时还没有接到通知。”某股份制银行个贷部负责人说，不过央行网站已经公布了此事，预计“十一”长假后将会执行。

也有银行表示，现在原则上应该可以按照25%的首付要求接件了，但最终能否批下来，则需要节后接到通知后再确定。

业内认为，正如去年“930新政”中提及的首套房商贷折利率最低七折在落地时的难产一样，在实际贷款中，各地首付比例能否达到25%的最低值仍是未知数。因为央行只提出了最低首付标准，并没有设定最高标准，该政策能否落到实处，还需要检验。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，央行此次按惯例继续选择在假期前公布消息，对股市的影响将更小一些；另外能够刺激目前“十一”黄金期的购房交易，为四季度楼市保持活跃态势注入“稳定剂”。该政策也将促使购房者积极申请商贷，而降低对公积金贷款的依赖。考虑到目前商贷利率已处于历史低位，这将使得购房者能够在首付成本、按揭成本均下降的前提下积极入市。

省直公积金职工

可提取公积金交物业费

本报讯（华商晨报 掌中沈阳客户端记者 张林林）省直公积金缴存职工，可以提取公积金交物业费了。

昨日，记者从辽宁省住房公积金管理中心获悉，辽宁省省直住房公积金的缴存人，只要符合相应条件，可自愿申请提取住房公积金，用以支付2015~2020年度自住住房物业费，提取额度为每人1.5万元。

满足条件：个人账户状态正常、账户余额超过1.51万元以及单位不欠缴公积金。

办理方式：在建行、工行缴存的单位，由单位统一批量代办，不受理个人办理；在盛京银行缴存的单位，由职工本人到中心二楼盛京银行窗口办理。 批量代办申请人可登录中心网站查询提取结果，对于预留手机号的申请人，会收到提取结果的提示短信（免费）。但因某种原因没有提取成功的，提取申请人应与单位经办人联系，解决存在问题，重新书面确认，参加下一批支取。

办理期限：从政策发布之日起实施，至2015年12月20日结束。

需要办理的职工可以登录中心网站（www.lnszgjj.com）查看具体要求。

沈办公积金贷款将“缩时”

跨省异地贷款近日或执行

本报讯（华商晨报 掌中沈阳客户端记者 张林林）今后，用公积金贷款购房程序将简化，办理贷款周期将缩短。沈阳市政府办公厅近日下发《关于做好商品房促销工作的通知》。

9月30日，住建部、财政部、央行就切实提高住房公积金使用效率发布通知，要求2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。另外，全面推行公积金异地贷款业务。有条件城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。此通知将于10月8日起执行。

记者了解到，目前辽宁可以实现省内城市异地贷款，但跨省的城市则不支持异地贷款。业内预计，按照住建部的要求，近日该政策或执行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，公积金异地贷款政策出台后，能够使得大城市周边的市场交易趋于活跃。比如在北京、上海、长春等地工作的沈阳人，可能回到家乡沈阳来买房，促进更多在大城市的沈阳人回乡购房，来沈购房的外地人也将增多。