每年沈阳上万业主因不缴物业费成被告

　　最近，盛华苑小区又有业主被物业起诉了，原因是欠缴物业费。如今，面对物业费收费难问题，更多的物业公司选择用起诉业主的方式解决。据了解，2013年仅沈河法院就受理了1600多件物业公司起诉业主追讨拖欠物业费的案件，目前，沈阳每年受理该类案件过万件。

　　相关案件中，物业公司的胜诉率较高，登科律师事务所律师谭德明表示，物业服务上的瑕疵，并不能作为业主不交物业费的理由，如果业主败诉，还可能要交滞纳金以及诉讼费等费用。

　　 物业算账 收费率低难维持，起诉属无奈之举

　　昨日，沈阳晚报、沈阳网记者采访了多个物业公司相关人员，发现物业费收费难，是很多物业公司都在面对的问题。为了提高收费率，物业公司也采取了很多手段。

　　李女士曾做过十年物业经理，她说为了让业主交物业费，她会听取业主的意见，“比如有些业主家里出现房顶漏水、墙皮脱落等情况，我们会及时维修，如果情况实在严重，我们也会相应减免一些费用。”

　　浑南某小区入住5年，物业缴费率逐年下降，物业工作人员曾挨家走访，劝说业主缴纳物业费，“我们敲业主家的门，通常都是被拒绝的，我们只好在门前贴一张缴费通知。”

　　张经理所在的物业公司服务的都是老旧小区，昨日他算了一笔账，物业公司的人员开支是很大一笔费用，大概占50%，其次是小区维修的费用，而老旧小区广告、出租等收入非常少，物业收入基本要靠业主缴纳物业费。“60%是一个及格线，我们通常物业费收费率都在60%到70%，如果物业收费率在50%以下，那物业公司的生存就很困难了。”张经理说，物业公司一般采取入户走访劝业主交物业费，还采取过赠送业主礼物或优惠的方式，但仍有很多业主执意不交，“起诉是我们最后的手段了，但不到万不得以我们也不想起诉，一方面公司要花很多精力用来打官司，另一方面，不一定能起到对其他业主的警示效果。”

　　当然，也有一些物业并不需要这么“操心”。某口碑较好的物业的高经理表示，一直以来，他所在小区物业服务得到肯定，所以从来不为收物业费发愁。