沈商品住宅库存减3万平意味什么
本报讯 辽沈晚报、聊沈客户端主任记者胡海林报道 截至1月末，沈阳新建商品住宅库存面积2107万平方米，环比减少3万平方米，去化周期为18个月。
昨日，易居研究院发布中国50城市住宅库存报告显示，其监测的50个城市新建商品住宅库存总量为3.7亿平方米，环比减少0.4%，同比减少3.8%。50个城市住宅存销比为12.4，这也意味着市场需要用12.4个月的时间才能消化完这些库存，相比2015年12月份扩大了0.2个月。
该院表示，2015年下半年开始，全国50个城市库存总体呈现下滑态势，今年1月份继续出现下滑。目前库存规模已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势。
数据显示，今年1月份，一、二、三线50个城市新建商品住宅存销比分别为8.6、12.2和18.5个月。相比2015年12月份8.8、11.9和18.3个月的数值而言，一线城市的去化速度有所加快，而二三线城市的去化速度有所放缓。
该院智库中心研究总监严跃进说，目前50城市存销比数值大体相当于2013年9月份的水平，处于历史低位。一般说来，存销比低于14个月，房价短线上涨的压力较大，目前50个城市中24个城市存销比低于14个月。尤其是部分重点城市，存销比连续多月远低于12个月，也是近期房价上涨压力扩大的原因。
二线城市的逻辑和一线城市类似，其存销比连续七个月低于14个月，房价上涨幅度相对也较大。三线城市的存销比较高，去库存压力相对较大。
本地数据解读
作为二线城市的代表，今年1月沈阳新建商品住宅存销比为18个月，较去年12月略扩大1.5个月，也高于二线城市存销比平均值。
基于沈阳目前的供求关系，沈阳短期内整体不存在房价大幅上涨动力，但不排除个别区域、项目受到追捧的现象。记者从沈城个别楼盘获悉，其正在启动春季调价模式，调价幅度为100至400元/平方米不等，不过多数楼盘暂时未见价格明显波动，一些位置较远的楼盘甚至酝酿春季降价销售，市场差异化局势明显。
