沈城首套房贷利率调整没? 上浮10%是主流

　　全国首套房贷款平均利率已连续16个月上涨，近期多个城市商业银行又相继上调房贷利率，沈阳各商业银行房贷利率水平是怎样的?7月3日，记者进行了采访。

　　 首套房贷

　　南方多城调整沈阳未现波动

　　6月下旬，宁波多家开发商、房产中介相继接到银行通知，表示“首套房房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮30%”。同时，南京地区首套房的房贷利率也有所提升，市场上首套房主流的房贷利率为基准利率上浮20%，但是有多家银行表示，目前已上浮25%。苏州部分银行机构将首次及首套房贷最低利率从年初的基准上浮15%调整到了上浮20%，二套房房贷利率达到基准上浮30%，近日该市首次及首套房贷最低利率上调为基准上浮25%的消息又传得沸沸扬扬。

　　看到这样的消息，不少沈阳贷款买房族有些“坐不住”了，担心沈城银行贷款利率也会上调。记者获悉，在首套房贷利率方面，沈城仅有一家银行的常见批出利率为基准利率上浮20%，其余银行均为基准利率上浮10%或5%，以上浮10%为主，还有个别城市商业银行给出了9折的最低利率。而在二套房贷利率方面，则普遍为基准利率上浮20%。银行人士告诉记者，目前沈城银行住房贷款利率并未出现较大波动和调整。

　　 利率走势

　　保持稳中上涨但处较低水平

　　值得注意的是，虽然沈城银行房贷利率近期没有出现较大波动，但从去年初开始，一直保持稳中上涨的态势。数据显示，从2017年年初开始，全国首套房贷平均利率已连续16个月上涨。具体到沈阳，2017年初，沈阳首套房贷平均利率在4.5%附近徘徊，甚至在3月首套房贷平均利率降至4.30%，创一年新低。而到了今年5月，沈城各银行首套房贷平均利率已经达到5.46%。

　　对购房者来说，房贷利率上浮最直接的影响莫过于支付利息的增加。按照平均利率水平计算，贷款100万分期30年，在沈阳，现在通过银行贷款买首套房累计要支付约103.5万利息，而按去年初的利息计算，总利息约为82.4万，二者相差21.1万元。

　　不过同全国其他城市横向比较来看，沈阳地区房贷利率水平仍较低。2018年5月，沈阳进入全国首套房贷平均利率十大最低城市。

　　沈阳日报、沈报融媒记者刘洋