沈房产契税优惠以昨日起收件为准

　　本报讯 辽沈晚报、聊沈客户端主任记者胡海林报道 去年买卖房子但尚未办理契税和营业税，是否可以享受优惠的税收新政？答案是肯定的。

　　昨日是房地产交易契税、营业税新政实施的第一天，记者从沈阳市房地产交易大厅税务窗口确认，沈阳已全面实施新政，以昨日收件为准，凡在昨日起递件办税的均按新税收标准执行。

　　截至昨日下午4时，沈阳地税直属分局窗口共受理契税、营业税减免新政业务15件。

　　咨询二套房税收的偏多

　　在看到房地产交易减免税政策的新闻后，刘先生昨日一早赶到沈阳市房地产交易大厅，他最关心的就是自己去年初买的二套房，至今仍未办契税，如果现在办理是否享受优惠政策，在得到肯定的回复后，他表示“能省1万多元的税，心情很爽”。

　　刘先生说：“房子的发票早就开完了，由于没赶上去年5月实施的契税奖励政策，交房也还早，就没着急办税，如果按之前的政策，自己要缴3%的契税，现在符合2%缴费的条件，没想到无意的磨蹭还占上了便宜。 ”

　　像刘先生这种咨询二套改善住房税收政策的，昨日在现场并不在少数，因为相对于首套新旧税收政策幅度的变化，二套房新旧税收标准变化幅度更大。

　　一家中介机构工作人员表示，房产交易环节减税，对购房人来说是非常实在的利好，降低交易成本，尤其是改善住房条件的居民，税收多少历来是他们关心的重点，比如大户型的非普通住房，如果涉及5.6%的营业税综合，100万的房产就是5万多元的税。

　　房产套数依照诚信申报

　　无论是旧政策还是新政策，首套房和二套房的税收差别仍较明显，因为如何认定首套和二套及以上住房，也是居民关心的重点。

　　记者在房地产交易大厅了解到，居民办税时现行的家庭房产套数认定，依据个人诚信申报的原则，而新政实施后，住房套数仍是个人申报。

　　此次新政表示，纳税人申请享受税收优惠的，由购房所在地房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件的，纳税人应提交书面保证。诚信保证不实的，将不诚信记录纳入个人征信系统。

　　一位地产界人士表示，沈阳实行个人申报房产套数的做法，事实上很宽松，对购房人来说几乎是有利无弊。

　　但熟悉房地产交易贷款的银行人士称，如果首套房尚未结清贷款而再申请贷款购房，尽管当事人在房产和税务部门可能申报为首套，但在银行系统会显示为二套，银行会依据贷款使用情况来确认住房套数，并确定首付比例及利率是否上浮。