沈阳不足50㎡动迁房能按50㎡领补贴

《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》明年2月1日起施行，拆迁房补贴标准将提高

沈阳不足50㎡动迁房能按50㎡领补贴

12月25日，由市政府第十七次常务会议审议批准的《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》(以下简称“《办法》”)正式颁布，进一步规范了我市房屋征收与补偿程序，使房屋征收工作更加公开透明。《办法》将拆迁住宅补贴面积由原有45平方米提高到50平方米，细化了非住宅房屋停产停业损失补偿标准，对“窗改门”经营性房屋实行“暗补变明补”政策。《办法》将于2015年2月1日起施行。

关键词1：房屋征收

半数以上不认可征收方案，需开听证会

《办法》规定，区、县(市)人民政府作出房屋征收决定前，征收补偿费用应足额到位、专户存储、专款专用。因旧城区改建需要征收房屋，半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合征收法规、规章规定的，区、县(市)人民政府应组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

房屋征收范围确定后，征收范围内的单位和个人不得有新建、改建和扩建房屋及附属物、改变房屋和土地用途、租赁房屋、进行企业工商登记等不当增加补偿费用的行为。区、县(市)房屋征收部门应书面通知规划和国土资源、建设、工商、民政、税务等部门暂停办理相关手续，暂停期限最长不超过1年。

关键词2：价格评估

被征收人票选，产生评估机构

《办法》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

作出征收决定前，市房屋征收主管部门将征收范围、征收规模等信息发布，并向具备资格的评估机构发出邀请;有区、县(市)房屋征收部门向被征收人发放征求意见选票，期限为10天;收回的反馈选票超过总数50%且得票最多的评估机构即为该项目的评估机构;反馈选票不足50%的，对排名前三名的评估机构再次投票;仍未确定的，对前三名采取抽签方式随机确定。