沈阳二手房成交量五连涨

和平、铁西成交价格居前 中小户型房源成交量多

本报讯（华商晨报 掌中沈阳客户端记者 杨晓明）7月份二手房市场的成交量依然保持着增长的趋势，但增长的幅度略有减小。

今年三月份以来，二手房成交量五连涨。从各行政区的成交数据来看，和平区和铁西区两大热点区域的成交价格居前。

房价未随成交量增长而增长

虽然成交量已经实现五连涨，但是从价格方面来看，相对比较平稳，并没有因为成交量的增长而增长。

芒果不动产运营总监李奉来表示：“二手房不同于一手房，房价不会因为市场的好与坏有很大的波动，如果不是十分急于出手，房主并不会因为市场因素来大幅地调整价格。从近半年的成交数据来看，沈城的二手房房主还是非常理性的，成交价格并没有出现明显的涨幅。”

从各行政区的成交数据来看，和平区和铁西区两大热点区域的成交价格依然是最高的，于洪区与浑南两区由于地理位置的因素，价格仍然还在七千元以下。

购房者注重“拎包即住”

某大型连锁中介成交统计数据显示：已成交的二手房里，高级装修和中等装修分别占到30%和31%，而清水房和几乎没有装修的房子总共只占到39%。不难看出对于购买二手房的百姓来说，房屋是否有装修以及装修的程度是越来越被关注的方面。

越来越多的购房者对于一些“拎包即住”的房源关注度明显增加。“大多年轻购房者都苦于装修时所带来的烦恼，不愿意牵扯太多的时间和精力在里面，所以，对于直接入住的房源倍加青睐。”李奉来说。

从成交数据来看，7月份的一手房成交仍然是以中小户型为主，60~80平方米面积区间的成交量占总成交量的39%，而总房款在30万~50万之间的房源成交占总成交量的60%以上。可以看出，刚需客户在二手房的选择上仍然是更倾向中小户型的房源。

楼市或将持续升温

下半年的二手房市场会向一个怎样方向发展？

对此，李奉来预测，市场回暖的势头表现得非常平稳，没有因为政策的利好而出现大幅波动。这也证明了沈阳的楼市相对比较健康，买卖双方都很理性。根据以往的楼市表现习惯来看，八月份也将是个平稳期，预计“金九银十”的到来，会给沈城的二手房市场带来一次成交高峰。