沈阳冬季房交会三天销售商品住宅3782套

东北新闻网讯(记者 王帅) 11月18日，记者从市房产局了解到，进入10月沈阳楼市的销量就不断上升，11月14日～16日沈阳2014冬季房交会又掀起了一个小高潮，三天销售的商品住宅套数、面积和金额分别达到3782套、37.89万平方米、25.53亿元，平均每天成交1260套、12.6万平方米、8.5亿元。

房产局工作人员表示，这之前的沈阳秋季房交会，虽然恰值"金九银十"的销售旺季，但三天仅成交1133套数、10.6万平方米、6.5亿元，平均每天成交量为377.6套、3.5万平方米、2.16亿元。按日均成交量计算，冬交会每天成交的套数、面积和金额分别是秋交会日均量的3.3倍、3.6倍和3.9倍。

市场需求旺盛　冬交会一天的销量就超过秋交会三天的总量说明了什么？这位工作人员表示，尽管今年全国房地产进入调整期，多数城市商品房销量有所下降，但沈阳的楼市一直保持着较好的温度。今年前10个月，作为省会城市的沈阳，与4个直辖市比，商品房成交量仅低于上海、重庆，高于北京、天津。作为二线城市的沈阳，与一线城市比，仅低于上海，高于北、广、深。与副省级城市比，仅低于成都、西安、武汉，在15个同类城市中，排在第四位。虽然前10个月沈阳商品房的成交量在全国名列前茅，但这还不是沈阳的真实市场需求。由于受大气候影响，少数住房消费者抱有一定的等待观望情绪，部分市场需求没有及时释放，而冬交会提供了一个契机，前期压抑的部分购买需求集中释放出来，导致销量大增。

政府出台的优惠政策符合各方需求　此次房交会，政府对购房者实行了购房补贴，而且住房面积越大，补贴标准越高。这刺激了购房者的积极性，特别是购买大户型房子的消费者。冬交会期间，中小户型房子一如既往地卖得好，大户型房子也改变了滞销的局面。这说明补贴政策既有利于刚性需求的释放，也适应了改善性购房需求，并为开发企业消化大户型住宅创造了条件，政府的政策选择适时而得当。

开发企业配合得力　政府补贴对百姓购房固然有引导作用，但毕竟数额有限，老百姓买房关键还是看价格。房价有没有明显松动，是购房者定下决心的主要依据。这次冬交会不仅参展的开发企业和楼盘较以往多，而且房价也有较大幅度的优惠，房企的降价促销是冬交会成交量大增的重要因素。