沈阳商品房交付使用前将接受现场核查

　　《沈阳市商品住房交付使用管理办法》将于3月1日施行。2月22日，记者从有关部门了解到，目前《沈阳市商品住房交付使用办理流程》已经发布。据了解，商品住房交付使用前必须接受现场核查。核查合格后，开发商才能拿到《沈阳市商品住房交付使用条件确认书》（以下简称《确认书》），至此，才能将新房交付业主。

　　 核查合格后才能拿到《确认书》

　　记者采访了解到，由于新建商品住宅建成后须取得《确认书》后方可交付使用，因此开发企业在交付商品房时，有义务向购房人公示并提供《确认书》。取得《确认书》相当于拿到一张“合格证”，说明交付的房屋符合入住标准，保护了购房人得到一件合格商品的权利。

　 　配套设施不全将被拒绝确认

　　那么，如果发生开发企业不具备交付使用条件而强行交房，或提供虚假证明文件的情况怎么办？有关部门相关负责人表示，一旦发现，将由市级行政主管部门责令其限期改正，并予以警告、通报批评，违规交付住房按每套销售额处以千分之二以上千分之五以下的罚款，每套罚金不超过3万元；其行为作为企业不良行为记录在其诚信档案中；给房屋买卖人造成损失的，依法承担民事赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　值得一提的是，《沈阳市商品住房交付使用办理流程》执行后，如果煤、水、电、气等配套设施不全，将无法通过现场核查，无法拿到《确认书》。