沈阳商品房库存创两年最低 浑南去库存效果明显

　　随着政策松绑、贷款利率优惠等叠加效应，沈阳商品住宅去库存效果明显。截至3月末，沈阳商品住宅库存1983万平方米，创两年来最低值。

　　来自易居研究院的最新监测数据显示，3月沈阳商品住宅库存较2月减少20万平方米，较去年同期的2084万平方米也降低5个百分点，在此之前的21个月，商品住宅的库存面积均维持在2000万平方米以上的高位。

　　就沈阳最近半年的商品住宅供销关系来看，已经连续6个月出现供小于销的状况，侧面佐证了沈阳在加快去库存上取得实效。

　　中原地产沈阳研究部负责人田立鹏表示，如果剔除回迁楼、经适房、僵尸盘、已售未备案项目后，真实的库存数量小于1983万平方米，根据他们测算应该在1600万平方米以下。

　　尽管如此，浑南城区在去库存上取得的效果还是比较明显。在RET睿意德市场及业务发展部高级总监玄兆业看来，这主要得益于沈阳市政府南迁、辽宁自贸区沈阳片区划定等叠加效应，激发了该区域的活力和认同感。此外，浑南市政配套完善，且拥有距离母城近的优势，这些都是浑南城区被关注的加分项。

　　玄兆业说：“浑南地区的主要短板是学区配套，如果教育配套再上一个台阶，无论是满足居民教育需求，还是加快该区域的去库存，都会起到更积极的作用。”

　　随着西安、兰州等西部二线城市纷纷加入限购城市之列，沈阳3月新建商品住宅环比涨幅创最近47个月之最等一系列背景，沈阳是否跟随其他城市实施限购，也成为不少市民关注的话题。业内人士认为，就目前的环境来看，沈阳近期实施限购的概率偏小。