沈阳市将启动二手房网上签约系统
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建立房价异动区域销售现场日常巡查与现场检查纠错机制，严肃查处开发企业和中介机构捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、未许先售、捆绑搭售……6月14日，沈阳市政府对“沈阳13条房产新政”房地产市场秩序的规定进行权威解读。
原文：
严厉打击扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。沈阳市房产局负责组织和指导全市房地产销售和中介行为的执法检查工作，制定我市房地产市场监管办法。各地区要切实履行本辖区内的房地产市场监管主体责任，明确监管部门，配备监管人员，建立房价异动区域销售现场日常巡查与现场检查纠错机制，严肃查处开发企业和中介机构捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、未许先售、捆绑搭售等违法违规行为。对存在不正当经营行为的，要加大处罚力度，责令限期整改。对妨碍执法检查或逾期未整改的，要暂停其网签资格；情节严重的，要列入严重失信企业“黑名单”；性质恶劣的，要依法清出市场；构成犯罪的，要移送有关部门依法追究刑事责任。市房产局、规划国土局按职责分工建立二手房网签系统，进一步规范存量房市场秩序和中介机构行为。
释义
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前不久，住建部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见，市房产局将按照住建部的新要求，制定好以住房租赁和销售为主要内容的市场监管办法。同时，强化对房地产销售和中介行为的监管，关键在区，因此各地区要切实履行本辖区内的房地产市场监管主体责任，明确监管部门，配备监管人员，建立房价异动区域销售现场日常巡查与现场检查纠错机制。目前，有的区房产管理部门还没有开展此项工作，存在监管主体责任、监管部门、监管人员不落实、不到位等问题。近日，市房产局要求各区房产管理部门一定要按照本实施意见的要求尽快抓好落实。对责任不落实的区房产管理部门，市房产局要进行通报批评。
释义
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市房产局、规划国土局按职责分工建立二手房网签系统。网上签约是二手房交易操作标准最后一个重要配套环节，对于进一步规范存量房市场秩序和中介机构行为来说意义重大。所谓二手房网签，即二手房网上签约，是指二手房买卖双方当事人通过网络操作系统签订《存量房屋买卖合同》的行为，是由市房产局会同市规划国土局推行的一个网上交易系统。这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、核验买卖房屋权利状况、签订买卖合同都可以在网上进行。二手房网签的优点在于：一是房源信息更加可靠，确保交易的房屋没有权利瑕疵；二是交易过程全部信息化，可以缩短买卖双方交易递件的时间；三是二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控，特别是强化对中介机构的监管和制约。
备注：
市房产局计划用2-3个月的时间启动二手房网签系统，力争年底前进一步建立二手房交易信息发布系统，打造全市统一的二手房交易监管服务平台，最终实现二手房交易信息发布、房源信息查询、经纪合同订立、买卖合同网签、交易资金监管、登记进程实时查询及房产中介机构管理等闭环式的全方位、全过程的二手房交易监管。
责任部门：市房产局市场处
配合部门：市规划国土局不动产登记中心
公开电话：22973621沈阳晚报、沈报融媒主任记者张晓宁摄影记者孙海
