沈阳房价连续6个月双涨 涨幅收窄

　　本报讯　辽沈晚报、聊沈客户端记者董丽娜报道8月份，沈阳新房房价同比上涨1.2%，涨幅较上月下降0.2个百分点，环比上涨0.1%，涨幅与上月持平。这是沈阳新房同环比连续第6个月上涨，与前几个月相比，同、环比涨幅有所收窄。

　　昨日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，8月份，沈阳新建商品住宅环比上涨0.1%，同比上涨1.2%。沈阳新建商品住宅价格自今年3月份以来实现连续6个月的“双涨”。相比于前几个月，涨幅有所收窄。

　　从面积上来看，90平方米以下新建商品住宅环比上涨0.3%，同比上涨1.7%；90平方米至144平方米区间新建商品住宅价格环比与上月持平，同比上涨2.0%；144平方米以上新建商品住宅价格则迎来双降：环比下降0.3%，同比下降0.8%。

　　由此可见，刚需小户型新建商品住宅受到市场欢迎，144平方米以下的改善型商品住宅价格也较为坚挺。而144平方米以上的“豪宅”走势则较为微妙。

　　从二手住宅的销售价格来看，今年8月份，全国70个大中城市有57个城市环比价格上涨，最高涨幅为4.5%，最低为下降0.4%；同比有53个城市出现上涨，8月份同比价格变动中，最高涨幅为46.9%，最低为下降4.4%。

　　8月份，沈阳二手住宅价格环比与上个月持平，同比则上涨1.2%。其中，90平方米以下的二手住宅同比上涨1.6%，144平方米以上的二手住宅同比环比分别下降0.6%、0.3%。

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　　8月沈阳住宅平均租金21.48元/平方米　同比下跌6.63%

　　本报讯　辽沈晚报、聊沈客户端主任记者胡海林报道　在经历7月“毕业季”房租市场的短暂热闹后，沈阳房租行情因需求减少而再度回落。最新数据显示，8月沈阳住宅平均租金为21.48元/平方米，同比下跌6.63%。

　　中国房价行情平台发布数据显示，8月全国31个省会城市及直辖市中，北京、上海、广州住宅租金水平位居前三甲，分别达75.93元/平、66.21元/平和45.33元/平，北京的租金同比涨幅高达13.67%，也是全国最高，其他两个城市同比上涨超过3个百分点。

　　其中，沈阳当月每平方米21.48元的租金水平，在全国31个省会及直辖市中，仅高于乌鲁木齐、呼和浩特和银川3个城市。

　　事实上，最近一年来沈阳房租行情整体较为平稳，维持在月平均租金每平21元至24元之间，但处于前高后低状态。

　　浑南一房产中介宋女士表示，平均租金21元/平方米的确不贵，但对大户型的二手房来说，每平方米的租金甚至达不到这个水平，以其中挂牌的房源来看，40多平方米的单间月租金大致在700至1000元，而一些100平方米左右的房源，月租金甚至只有1200元至1500元，折合每平方米月租金只有十几元。

　　虽然7月沈阳新增挂牌出租的房源达到3万余套，但因毕业学生离校就业、考研，而促使房租均价环比小幅上涨。8月沈阳新增出租房源供给2.1万套，但受整体需求缩小影响，房租行情环比回落约1个百分点。

　　家住沈河区的钟超称，他最近想去把自己家一套闲置的小房挂牌出租，发现楼下不远处的两家房产中介，一家已经装修改造成发廊了，另一家连锁中介则已关门挂出了“出兑”的招牌。

　　沈阳市沈河区文萃路上一家房产中介的老板告诉记者，因为自己租的是窗改门，租金比较便宜，所以营收尚能维持，有时两个月都做不成一单交易，单靠租房收取的中介费甚至只能应付租金，连自己的人工费都赚不上。