沈阳楼市稳步回暖 品牌房企抢占中高端改善市场

　　中房报记者周旭沈阳报道

　　今年以来，在省市密集出台的一系列促销优惠政策叠加效应作用下，沈阳房地产市场发展势头稳健。1至6月份，沈阳全市商品房合同备案面积816.08万平方米，同比增长16.72%；备案金额551.64亿元，同比增长21.61%。

　　截至目前，沈阳商品房可售面积为2367.24万平方米，同比下降5.62%，可售面积较上年末减少198.74万平方米，去化周期较上年末减少1个月。其中，商品住房可售面积1097.24万平方米，同比下降19.11%，可售面积较上年末减少248.32万平方米，去化周期较上年末减少2个月。

　　购房需求释放

　　市场量价稳增

　　沈阳新建商品住宅卖得好不好，从各个楼盘的售楼处就可见一斑。近日，中国房地产报记者实地走访了位于浑南、铁西、沈北的几个楼盘。虽然是周一，仍有购房者在看房和询问。“今年上半年尤其是五六月份我几乎都没怎么休息过。”楼盘销售人员王晓告诉记者，她从事楼盘销售工作三年，明显感觉今年上半年人气旺。忙的时候一天可能要接待十几组甚至更多客户，吃饭的时间都没有，周六、周日尤其繁忙。与去年同期相比，现在看房的人群和真正购房的人群数量都有所上升。其中年纪较轻的购房者占购房人群比重开始上升。记者来到地铁二号线航空航天大学站附近某公寓售楼处，在40多位洽谈选房者中，有一半左右是年轻人。“这种地铁站附近的商住式公寓，很适合年轻人居住。尤其是刚刚发布的‘22条房产新政’规定，购买这种公寓用于自住，按住宅享受税收、交易手续费、落户政策，既经济又实惠，深受在沈外地大学生青睐。”该项目营销经理告诉记者。据悉这家楼盘上半年均价6000元/平方米，目前已经上调到6500元/平方米。

　　同时，记者发现沈阳房产大厅人气也是很旺。“今年上半年来办业务的人一直不少，比去年这个时候多，业务量大概能增长20%。”大厅内的工作人员告诉记者，“尤其是22条房产政策落地后，出现了一个业务办理的小高峰。另外，最近到大厅来进行咨询的人也比较多，有很多市民打听22条新政的落实细则，同时打听有没有最新的政策出台。目前应该说有些购房需求已经释放了，但仍有部分人群在观望。”

　　改善性需求强烈

　　品牌房企抢占市场

　　很多人都说，沈阳是一个很大的刚需市场，但是什么样的需求才算是刚需呢？可能只有购房者自己才能说准，简单地说，满足置业目的就叫刚需。记者通过芒果不动产提供的上半年成交数据发现，2016年上半年沈阳存量房购房者以改善居住环境为第一目的的接近50%，其次是常规的热点和学区房，占总成交量的1/4。从数据的对比来看，购买商品房的购房者，第一置业目的仍然是改善性需求，第二目的则是婚房，成交占比接近30%，而学区并不是大多一手房购房者的主要购房目的。

　　在新建商品住宅市场，改善性需求购房更是占据了一半以上的市场份额。王晓告诉记者，她的客户中，60%左右的购房者买房都是为了改善居住环境，此外婚房占据购房需求第二位，然后是学区房，但比例不大，如今明确表示投资购房的人群越来越少了。

　　2016年上半年，万科、碧桂园、中海、金地、保利、东大、恒大、华润、格林、新世界等10大房企为沈阳楼市的去库存大战贡献了约226.98万平方米，挑起了沈阳房地产市场去库存的“大梁”。品牌房企在改善性中高端市场的布局发展更为积极。今年以来以万科、龙湖、旭辉为代表的品牌房企积极布局城市主城区，引入高端产品系列，包括万科的“翡翠”系列、龙湖的“原著”系列、旭辉地产针对中高端市场的旭辉锦堂、碧桂园的“名门”系列等。