新房渗水他自掏腰包检测找漏点 谁赔偿？

  　　买了新房用来养老，本是一件让人高兴的事，但沈阳的孙先生却感到苦闷，原来自家房屋一直向下渗水。

　　对此，孙先生雇地热检测公司进行检测，发现自家橱柜后有漏点，他又雇人将橱柜拆下、地砖刨开，找到卫生间墙面内的自来水管渗水。经认定，渗水系建房时施工单位将自来水管碰坏导致，物业公司更换了水管，渗漏停止。

　　随后，孙先生将检测费、拆装费等2000余元报给物业公司，却迟迟拿不到赔偿。于是，他将物业公司和开发建设单位告上法庭。

　　最终，在办案人的调解下，物业公司替孙先生向开发公司交纳4个月物业费，双方当事人握手言和。

　　沈阳市民孙先生在皇姑区黄河北大街附近，买了一套房子养老，当初他就是看中了这里的环境，但最近，孙先生却为自家房屋渗漏的事感到苦闷。

　　据悉，2014年孙先生入住时起，楼下邻居就反映他家的厨房向下渗水，随后，孙先生找到小区物业查找原因，在楼下的邻居家和自己家都没有找到漏点，渗水时断时续，这让孙先生很郁闷。

　　2016年3月份，孙先生下了狠心，他雇用了地热检测公司进行检测，经过两次检测，发现自家橱柜后有漏点。孙先生又找到橱柜安装企业将橱柜拆下，将地砖刨开，终于发现卫生间墙面内的自来水管渗水。

　　经专业人员的认定，渗水系建房时施工单位在施工过程中将自来水管碰坏产生渗漏。见状，园区物业公司对破损的水管进行了更换，渗漏停止了，孙先生特别开心。

　　但是新的问题又来了，地热检测公司的检测费、橱柜公司的拆装费、更换地砖的费用，加起来2000余元，孙先生报给小区物业公司，却迟迟得不到赔偿。最后终于有答复了，开发单位称因为房屋质保期两年已过，施工单位拒绝赔偿，开发单位、物业公司也不负担。无奈，孙先生到法院起诉物业公司，要求赔偿经济损失4000元。

　　沈阳市皇姑区人民法院民六庭受理此案后，办案人传物业公司了解情况，物业公司到庭后，认为应由开发建设单位承担责任。办案人向孙先生释明，孙先生申请追加开发建设单位作为被告参加诉讼。

　　庭审中，物业公司、开发建设单位对孙先生提交的证据进行了充分质证，他们表示渗漏事实及渗漏原因基本属实，但对孙先生索赔的金额不完全认可，包括地热检测费用过高、橱柜拆装费用过高，误工费不合理等。庭审中，双方当事人对赔偿数额争执不下、情绪特别激动。

　　庭后，办案人分别给当事人双方打电话作调解工作。首先做孙先生的工作，说服其将诉请不合理、不合法的部分放弃；再做物业公司和开发建设单位的工作，看是否能以减免孙先生小区物业费的方式拿出调解方案。

　　经过半个月多次打电话调解，双方当事人达成初步和解意见。近日，当事双方在法院达成调解意见：开发公司30日内一次性赔偿孙先生人民币2682元，上述款项由物业公司替孙先生向开发公司交纳4个月物业费。
辽沈晚报、聊沈客户端首席记者胡月梅