物业：咱这没“包园” 业主：他们暗度陈仓

　　铁西区小北一路鑫丰雍景豪城小区一期的业主正在装修，业主把装修材料运进小区必须装袋入园，物业还可以向业主免费提供装修材料专用车。可实际上情况却不同。

　　近日，读者李先生给沈阳晚报反映说：“实际上的装袋入园是必须买物业承包的建材公司的材料。就沙子来说，在外面买的比在建材商店买要贵好几倍。而且要想将这些装修材料通过电梯运入业主家中，还得多花一部分关系疏通费。”

　　情况属实吗？8月21日，沈阳晚报、沈阳网记者进行了实地采访。

　　业主举报“包园”在悄悄进行中

　　李先生是鑫丰雍景豪城小区一期六号楼的业主。他说：“六号楼和七号楼今年6月份刚开盘，目前已经办完入住，但正准备装修的业主遇到了困难。”

　　物业规定，沙子、水泥、红砖等重物不得入园。如果这些东西想入园必须装袋，物业还可以向业主免费提供装修材料专用车。李先生说：“实际上装袋入园就是必须买附近建材商店的装修材料，因为这些装修材料是装袋子的，并且符合标准。但是这些装修材料比外面要贵很多。而且这些建材商店的老板可以让这些装修材料安全入园，还能使用电梯。因为物业有规定，装修材料不可以上电梯。”

　　在李先生看来，在外表上看来，物业不允许发生“包园”行为，实际上“包园”行为在背后悄悄进行着。

　　物业通告小区不存在“包园”情况

　　昨天，记者来到该小区。小区大门显著的位置上贴着物业的通告。大意是：“在业主装修期间，不存在‘包园’现象，凡在装修期间符合公司规定的沙子、水泥、红砖必须装袋入园，物业向业主免费提供装修材料专用车，如发现园区保安及物业人员私自违反规定，业主可向物业投诉，物业将严肃处理，此通告长期有效。日期：2014年7月19日。”

　　李先生告诉记者：“几天前，我从外面买来装袋的沙子、水泥。可是，被保安拦住说虽然装袋了，但大小、规格不符合标准，不能进小区。即使进小区了，这些东西也上不了电梯。物业的说法是这些装修材料有粉尘，对电梯有损坏，而且最近沈阳经常发生电梯事故，更不能让业主使用电梯运装修材料。”

　　李先生告诉记者：“实际上只要找人花钱，这些都不是问题。”

　　记者调查指定地点买材料好办事

　　记者以业主的身份来到了小区附近的一家建材商店。商店的老板告诉记者：“从我这买装修材料，可以打通很多环节。首先，我这些装修材料符合物业的入园要求。其次，我可以帮助你使用电梯，具体环节是打通小区里的保安、监控室里的人和电梯监管人员。然后可以顺利使用电梯。但是需要花2000元钱，包括找人推装修材料和疏通关系。虽然看起来多花钱了，实际上如果业主找吊装公司，至少得花2300元以上。”

　　该老板告诉记者：“如果不疏通关系，小区业主即使将装修材料运到了园区，但是根本上不了电梯。电梯监控室里的人24小时监视电梯情况，如发现有人运装修材料，立即通知保安阻止。即使业主将装修材料通过电梯运了，物业还有办法控制业主，立即给该业主停水停电。”

　　物业回复和建材商店没任何关系

　　随后，记者拨通通告上留的投诉电话。物业人员表示：“物业不让小区业主使用电梯运装修材料是出于安全考虑的，最近湖北电梯出事，我们考虑小区居民乘坐电梯安全才这么决定的。”

　　记者问：“那业主怎么把装修材料运上楼？”

　　物业说：“可以走楼梯，雇人搬运。”

　　记者问：“附近的建材商店的人说，如果花钱了就可以使用电梯运装修材料。”

　　物业说：“这不可能，我们和建材商店没任何关系。如果小区里的保安和建材商店的人有勾结，请把保安的照片发给我们。”

　　装修材料装袋

　　对电梯影响很小

　　沈阳特种设备检测研究院电梯检验部的专家刘东在接受记者采访时说：“电梯使用是有环境限制的，最好在没有灰尘的环境下，居民装修的沙子、水泥是最伤损电梯的。但是如果让这些装修材料装在袋子里，控制重量，对电梯影响很小。目前，对于电梯是否禁止运送沙子、水泥，国家还没有明确的法律法规。”

　　如何用电梯

　　业主与物业

　　应达成协议

　　辽宁乾开律师事务所律师王亚丽表示：“电梯作为公用设施，产权归属业主，而物业公司按规定有维护电梯的责任，物业可以和业主达成协议，协商如何合理使用电梯。按电梯的限重程度，水泥、沙子可以化整为零，具体说就是装袋入电梯，在不影响电梯使用安全的范围内分批运送。”

　　沈阳晚报特别报道组