小区“代管物业”私划200多个车位 12天收了20多万停车费 遭业主质疑

　　唯美尚品的部分业主质疑物业公司收取停车费不合法。辽沈晚报记者吴章杰摄

　　没有正式物业服务合同，“代管”3个月的物业公司在小区干了2年多;沈阳苏家屯区唯美尚品小区里，代管的苏新物业公司私划了200多个停车位，并按照每车每年800元标准收停车费，未交费的业主车辆被拦在小区之外。

　　唯美尚品所属的沈阳市苏家屯区中兴街道施官社区书记称已将业主提出的反对意见反映给街道办事处，对于其他事情均表示不清楚。

　　“苏新物业”负责人说，自4月25日正式执行收费停车开始，至5月7日已经收取20多万的停车费用。开展停车收费服务是为了园区的维护等开销，但的确在程序上没有履行任何手续。

　　业主车不交费进不了门

　　小区居民王女士告诉记者，唯美尚品小区是封闭管理，业主的私家车都已经录入安保系统，平时通过车牌扫描就可以正常进入园区，“原来是免费的。”

　　4月16日贴出的“告示”称，“自4月19日开始收取停车费(每台车每年800元)。未交费的车主，4月25日起车辆禁止入园停放。”小区内，多位反对停车收费的业主们表示，目前所谓“小区物业”的收费行为存在“物业公司进驻不合法、超范围经营、收费未经业主同意”等多项质疑。

　　“代管”2年无收费资格

　　园区内停车收费的告示落款显示，该小区服务的物业公司为“苏新市场物业管理有限公司唯美分公司”，但该物业公司并非该小区聘请。

　　该公司自2018年12月进驻小区进行“代管”，“约定代管3个月，待小区成立业主委员会，聘请物业公司进驻后，这个公司撤离。”

　　然而至今2年多的时间里，唯美尚品小区的业主委员会一直没有成立，“苏新物业”的代管也持续至今。

　　因为“代管”是受政府部门委托，并非小区正式聘请，“所以也一直没有收物业费。”

　　“既然物业费都没有资格收，那现在凭什么收停车费呢?”小区居民表示，曾经向苏家屯区房产局小区办反映过园区停车收费不合法的事，“但被告知，‘苏新物业’并不是‘唯美尚品’的正式物业管理者，在小区办没有备案，不在其监管范围。”

　　经营范围无“停车管理服务”

　　多位业主通过工商信用系统查询相关工商登记信息得知，“沈阳市苏新市场物业管理有限公司”经营范围为：物业管理;房屋租赁;房屋维修工程施工等，其中并无“停车管理服务”及相关内容。

　　“按照工商登记的信息来看，‘苏新物业’根本没有资格从事停车服务相关行业的经营。”反对收费管理的小区业主表示，“物业公司私自在小区里划车位并收费，应属于超范围经营。”

　　社区：正将情况上报街道办

　　根据相关规定，没有成立业主委员会的小区，应该由所属社区承担管理责任。

　　唯美尚品小区所属的沈阳市苏家屯区中兴街道施官社区就设置在该小区内办公。小区内停车收费管理的情况，施官社区理应有所了解。

　　但当记者联系到该社区张书记时，对方表示，已经将情况上报给中兴街道办事处，对于其他程序问题及社区在程序中应该履行的职责均表示并不清楚。

　　物业：12天已收20多万停车费

　　5月7日上午，园区内的“苏新物业唯美分公司”办公室内，物业公司相关负责人郑经理介绍，自从该公司2018年12月接受唯美尚品小区进行“代管”后，在没有收物业费的情况下，一直靠政府相关部门的支持维持运转。

　　“我们的账目清清楚楚，目前施划了250多个停车位，已经收到20多万停车费。”郑经理说，采取停车收费的办法，是想将园区的停车秩序管理起来，再利用收来的钱投入到园区的维护开销上。该经理也承认，停车收费的决定和做法，并未履行任何正式程序。

　　辽沈晚报首席记者吕洋