物业缩减绿地 七旬大爷搬板凳守护
沈河区杏林花园的业主指着这一条刚刚被水泥抹过的路面表示：“这里原来都是绿地，现在为了多停车都抹上水泥了。”而物业公司表示：“这块地原来是树墙，小区改造变成了白钢栅栏。”辽沈晚报、聊沈客户端记者靳丹摄
本报讯 辽沈晚报、聊沈客户端记者靳丹报道 每个小区的绿地面积都是业主最关心的事，可一个普遍现象是，小区绿地面积正在逐渐变小。
沈阳市沈河区杏林花园的业主就因为小区绿地缩减问题与家婆婆物业公司矛盾不断，小区里一位70多岁的王大爷甚至不惜人工看守绿地。
小区绿地要变停车场
4月24日下午1时30分，本报热线接到张先生投诉称，沈河区杏林花园小区要破坏绿地建停车场。
记者赶到现场后看到，这个小区的面积并不大，一栋楼的北面已经划上停车位，而这栋楼的南面绿地内有被翻过的痕迹，还有一堆白钢栅栏随便放在周围，在边石下方还有一条路面正在抹水泥。
70多岁的王大爷把凳子放在边石边上，坐在凳子上守护这片绿地。“说什么都不能让他们把这片绿地再毁了。这片绿地就在居民楼下，变成停车场，我们还能睡觉吗？我就在这儿看着他们。”
王大爷指着正在抹水泥的路面告诉记者：“这块地原来也是绿地，物业公司为了多停车已经毁掉了。”
物业：是改造不是侵占绿地
记者找到该小区的物业——家婆婆物业公司，公司的徐经理表示：“这不是侵占绿地建停车场，而是属于小区改造。这块地原来是树墙，现在要变成栅栏，因为停车位里的车出来费劲，原来是直角，现在要变点弧度出来。”记者追问是否经过业主委员会同意时，徐经理表示：“和业主委员会打过招呼了。”“有没有书面授权书呢？”记者问道。徐经理表示：“这个是改造不是侵占绿地，不需要那么多手续。”
绿地改建停车场
需要哪些手续？
辽宁长风律师事务所马希图律师表示，根据物权法的相关规定，如果涉及小区的建筑物及其附属设施的改变，必须要经过小区三分之二以上业主通过以后才可以。
记者咨询了沈河区园林绿化管理办公室，一位工作人员告诉记者，小区内绿地要变停车场，可以找驻街绿化干事，也就是需要报批手续。如果想正常办这个手续必须要到规划部门改变用地性质。“比如物业或者业主委员会可以提出正当的申请，根据规划意见再到绿化主管部门来，之后再办理变更绿地性质的相关手续。”一位从事多年物业工作的业内人士表示：“绿地改建停车位，首先要确定小区内的绿化面积达不达标。不达标的话，是肯定不能改的。而业主在买房子时就与开发商签订了合同，绿化面积都是有数的。我国现行居住区规划设计规范规定：新建住宅小区绿地率最小值为30%，旧城区为25%。”相关部门工作人员说，在获得审批之前，擅自动工是违规的。
