盛华苑小区：不按时交物业费 电梯你就坐不了

　　7月1日，家住盛华苑小区的业主张先生带着朋友回家，一刷电梯卡，不好使了。当时的场景非常尴尬，张先生到物业一查，才知道，因为物业费交到6月30日，所以新的一个月到了，电梯卡被锁死不能用了。张先生质疑：“不交物业费，就不让用电梯卡，这样的规定合理吗？”

　　高档小区，实行三卡合一

　　7月2日，记者来到位于青年大街与文化路交界处的盛华苑小区。小区里有高层也有多层，作为繁华地段的高档小区，小区的入住率非常高。

　　盛华苑小区里有高层住宅，因此使用电梯非常必要了。进小区需要刷卡，小区里每个单元的单元门也需要刷卡，刷卡之后进入到住宅的一楼，如果想使用电梯，还得刷卡。刷卡只能进入到自家所居住的楼层。

　　通过一圈体验，记者发现，盛华苑小区是三卡合一的小区，从进入小区到回家的过程，都得用到卡。

　　卡不好用，爬楼梯回的家

　　另一位业主黄先生也有过与张先生同样的经历，出差半个月，再回家，差点回不去了，大半夜的，等了半个小时才进去单元门，然后爬楼梯回的家。

　　黄先生认为，对高层小区来说，电梯是业主出门的必备工具。电梯费与物业费“捆绑”在一起收取本身就是不合理的。物业费到期了，电梯卡就不好使，明明就是物业通过这种“停卡”的方式去催促业主交物业费。让业主感觉非常闹心。

　　据记者了解，盛华苑小区的业主们对物业的服务质量还比较认可。物业费收取标准是每平方米1.5元，不额外去收取电梯费。如果想办电梯卡的话，办几个都行，每个收取10元工本费。

　　物业解释：个别业主存在误解

　　对于业主张先生所提出的“物业费与电梯卡捆绑”一事，记者昨天下午采访了盛华苑的物业负责人王经理，王经理解释：“这是个别业主对物业的规定有误解，根本不存在捆绑一事。即使业主因为某种原因不交物业费，物业也会为业主的电梯卡进行升级。”

　　那么为什么物业费到期了，电梯卡就不好用了？王经理说，电梯卡是电脑控制，它本身有一个使用期限，如果无限期地使用下去，一旦卡丢失，那么后果不堪设想。授权使用期限是为了安全起见。像张先生那种情况，他的电梯卡是授权到6月30日，到7月1日就不好用了，只要他抽空到物业来进行升级，就可以正常使用了。如果全家有多张卡，就都要拿来进行升级。目前的情况，园区只收物业费，并不收电梯费，物业费的收缴率每年都在95%以上，有个别不交费的业主，物业都是通过到法院起诉的形式要物业费，绝对不会用电梯卡去“卡”业主。

　　据了解，盛华苑小区在引入电梯卡控制系统的时候，是征得了业委会的同意后实施的，物业公司为此投入了大量的资金。

　　收费与刷卡是两回事

　　昨日，记者就盛华苑小区一事采访了沈河区小区办的周主任。周主任说，像盛华苑的收费模式，经过物价部门批准，长期形成的，并没有违反相关规定，但收费与刷卡是两回事，如果不交物业费就不让业主回家，肯定不合理。

　　根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律法规规定，在物业管理区域内改建、重建建筑物及其附属设施，属于业主共同决定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。也就是说，物业服务企业无权擅自给小区大门、单元门、电梯等设施设备安装门禁卡、电梯卡，并且与物业费相关联。除非业主同意，否则物业服务企业就得拆除门禁卡，解除与物业费的捆绑。

　　《沈阳市物业管理条例》第三十七条规定，物业服务企业不得以部分业主拖欠物业服务费为由减少物业服务内容或者降低物业服务质量和标准。业主不得以物业空置、存在开发遗留问题或者无需接受相关物业服务等为由拒付物业服务费。

　　沈阳晚报、沈阳网记者宁玲文并摄