沈阳:16岁孩租房想退 中介拒还1.6万租金

04.12.2014  11:30

  孩子父亲要状告中介律师:与未成年人签合同无效,中介无权扣取违约金

  96128热线:市民反映,铁西区的一家中介公司和一个未满16岁学生签订了租房合同,他们把孩子手里的16000元钱房租拿走了,现在孩子想要退租,但是中介说不能全都退。

  华商晨报记者华商响网记者党兆昱核实报道:16岁男孩背着父亲租套房子,并交了1.6万元。

  1个月后,父亲知情后欲要回租金,却被中介告知要扣三个月的租金和违约金。

   男孩租住1个月退房

  中介要扣三个月租金和违约金

  今年8月中旬,初三男生小旬(化名)背着父亲拿着1.6万元来到铁西区一家房产中介要租房子。在签订合同时,小旬拿出了自己的临时身份证,上面显示小旬是1998年出生,按照生日时间,小旬尚未满16周岁。

  事隔一个月后,小旬把租房子的事告诉了父亲,小旬父亲当即到房产中介退房子并要求退还租金,但中介表示,除了小旬住一个月的房租外,还要扣除两个月租金和违约金。

  小旬手上的租房合同显示:小旬租住的是一间50平方米左右的房子,租房日期是从2014年9月25日至2015年9月25日,租金和押金共计1.6万元。

  小旬的父亲表示,在办完退房手续后,他要求中介公司退还全部租金,“作为中介公司,和未成年人签订的合同是无效的。这件事原本就是中介的责任,所以中介理应承担这些钱。”

  沟通不顺利后,小旬父亲表示,准备拿着这张合同状告房产中介。

   中介店长承认错误

  “不应把房子租给未成年人”

  当时与小旬签订租房合同的工作人员介绍,他知道小旬未成年,签合同前,让小旬给他父亲打电话了,但小旬否认了这一说法。

  这家房产中介的王店长表示,当时店员也让男孩联系家长和老师了,但是孩子表示因为父亲要骗他的钱,所以才租房子的,是孩子请求中介公司帮他。

  王店长表示他们也同意退回租金,不过违约金与3个月房租及冬日取暖费房主不同意退回。如果对此有质疑,可以到法院起诉。

  “当时他说没地方住,求我们帮他的,但是现在看来我们确实是错了,他再怎么求我们,也是未成年人,我们不应该把房子租给他。”王店长说,关于对方提出退回房租和违约金以及采暖费的事,会积极和房主沟通的。

   律师:与未成年人签订合同不生效

  辽宁安行律师事务所律师李宗胜表示,该中介与未成年人签订的合同,如果没有得到未成年人监护人同意,属于合同未生效,在监护人不同意的时候,该未成年人可以不履行合同中相应的权利和义务关系。如果是未成年的监护人口头同意,则需要提供监护人口头同意的证据。小旬已经住了一个月,他应该支付使用期间所产生的费用,包括一个月的租金和这一个月的采暖费,但其他费用都不需要承担。因为合同不生效,所以中介公司也无权扣取违约金。